Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 4
22175 Hamburg
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 136m² großes Haus auf einem 898 qm großem Grundstück in Bramfeld. (Flurstück Nr. 78)Bei dem EFH handelt sich es um ein Emil Dittmer Haus (EDI-Haus) vom Typ Neumünster 31. Die 31 steht in diesem Fall für die Dachneigung des Satteldachs. Die Südseite des Satteldachs eignet sich daher ideal für eine mögliche Photovoltaikanlage. Die geprüfte Baustatik liegt vor.Das EFH wurde in 1967 / 1968 errichtet. Die Bauweise ist im Grundsatz Beton / Stahlbeton. Die Außenmauern sind verklinkert. Das EFH ist vollständig unterkellert und trocken. Anfang der 1970er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Treppe zum Dachgeschoss nachgerüstet. Ebenso wurde in den 1970er Jahren eine Garage mit Abstellraum errichtet. Ende der 1990er Jahre wurden die Fenster und das Satteldach saniert. Die beiden Giebelseiten wurden mit einer Verbundisolierung versehen.Das Haus hat zwei Terrassen. Eine befindet sich in Südausrichtung und die andere in Nordausrichtung.Die hintere Rasenfläche eignet sich wunderbar zum Genießen der Abendsonne.Die Beheizung erfolgt vollständig mittels elektrischer Energie. Im Kellergeschoss befindet sich dafür der elektrische Durchlauferhitzer. Er erhitzt das Heizwasser für die Heizkörper im Keller- und Erdgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich je Raum eine reine Elektroheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei elektrische Boiler.
