Kaufpreis 75.000 €
Zimmer 3
17091 Breesen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1055787 Diese schöne 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in Breesen präsentiert sich als ideale Option für Eigennutzung oder Investment.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² vielfältige Möglichkeiten, ein neues Zuhause zu gestalten. Ob als Paar oder als kleine Familie - hier finden Sie den perfekten Ort, um sich niederzulassen, umgeben von einem ruhigen Naturidyll.Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eröffnet die Immobilie zahlreiche Wohnmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, eine praktische Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der mit einem Gartenhäuschen ergänzt wird - ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Außenbereich und Natur legen.Wichtig zu wissen:Die bisherige zentrale Ölheizung der Wohnanlage wurde im Zuge einer energetischen Umstrukturierung außer Betrieb genommen. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück wurde ein neuer Flüssiggastank installiert, sodass künftig jede Wohneinheit mit einer eigenen Gasetagenheizung versorgt wird. Die neue Heiztherme ist durch den Käufer in Eigenregie einzubauen - bietet aber die Chance, auf moderne, effiziente Technik zu setzen.Aktuell erfolgt zudem eine Umstellung des Abwassersystems: Die bisherige Klärgrube wird durch eine moderne Biokläranlage ersetzt. Die hierfür entstehenden Kosten werden aus der gemeinschaftlichen Rücklage getragen. Die letzten umfassenden Modernisierungen fanden 1995 statt. Zuletzt war die Immobilie vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.700 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 264€, wovon rund 169€ umlagefähig sind. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung - bereits im Hausgeld für nur 15?€ monatlich enthalten.Fazit: Eine altersgerechte Erdgeschosswohnung mit Potenzial, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, optimal zum Fahrradfahren und ideal gelegen durch die Nähe zur Stadt Neubrandenburg. Die Wohnung benötigt zwar noch etwas Renovierung und den Heizungseinbau - überzeugt dafür aber mit einem attraktiven Kaufpreis und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
