Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
25764 Wesselburen
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Wesselburen, einer charmanten Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese attraktive Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zuhause. Gönnen Sie sich ihr bezugsfertiges Ferienhaus nähe Büsum, Friedrichskoog, St Peter .... voll möbliert inkl. Pütt und Pann. Oder Ist ihre Immobilie im Alter zu groß geworden ? Dann finden Sie hier ihren passenden Altersruhesitz. Kompakt und praktisch auf kleiner Fläche. Entweder möbliert, teilmöbliert oder frei zu übernehmen. Oder Sie wollen keine Miete mehr zahlen und kommen mit 2,5 Zimmern gut klar, auch hier nach Absprache möbliert. teilmöbliert oder frei zu übergeben. Für alle gibt es folgende Leistung: Eine gepflegte Immobilie die laufend auf Stand gehalten wurde. 2020 nach einem Wasserschaden wurde unter Aufsicht eines Schadengutachters in Bad, Küche und Flur der Bodenaufbau Estrich und Fliesen komplett erneuert. Parallel haben wir die Wasser- und Abflussleitungen komplett erneuern lassen. Bei der Badsanierung wurde auch das Fenster erneuert. Im Schlafzimmer wurde der Korkboden erneuert. 2024 Erneuerung der WPC Zaunanlage im Terrassenbereich. Juni 2025 wurden die Fenster WZ, SZ und Kind mit elektr. Außenrollladen erneuert. Zur Strassenseite mit zusätzlichem Schallschutz und natürlich mit gedämmten Rollladenkästen. Das kleine kompakte Duschbad beinhaltet Platz für eine Waschmaschine und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche. Die Heizungstherme mit Warmwasserbereitung befindet sich ebenfalls im Bad und sorgt für kurze Wege beim Wasserverbrauch. 2022 wurden die Heizkörper mit Smart Home der Fa Bosch ausgestattet, was zu einer Gaseinsparung von 17% führte. Zwischenzeitlich wurde das System erweitert und kann noch beliebig ausgebaut werden. Ein Energieausweis ist beauftragt, die Gasabrechnungen der letzten 3 Jahre werden bis dahin vorgelegt. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage wird aktuell nur zur Lieferung genutzt und bringt ca. 1000.-€ im Jahr. Mit wenig Aufwand können Sie hier auch auf Eigenverbrauch umstellen. Im Eingangsbereich/Laube sind pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Im Wohnzimmer ist ein Echtholz Parkett verlegt. Fazit: Das Haus verfügt über 2,5 Zimmer und ein modernes Badezimmer, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche. Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Terrasse oder ernten sie Äpfel in ihrem eigenen Garten . Zudem gibt es eine massive Garage mit elektr. Tor, einen Parkplatz auf der Auffahrt, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht. Anbei eine Werkstatt für die erforderlichen Arbeiten an Haus, Hof und Garten. Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sind bequem erreichbar. Die Haltestelle Wesselburen, Lollfuß ist nur 140 Meter entfernt Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell zu erreichen: Der Netto Marken-Discount befindet sich nur 510 Meter entfernt. Nähe Bahnhof ca 1,2km entfernt befindet sich ein EDEKA, Aldi Markt und Fitness Studio. Entfernungen: Büsum 12km, Friedrichskoog 39km, St Peter Ording 25km, bis zur Autobahnauffahrt A23 in Richtung Hamburg sind es lediglich 12km. Dieses Zuhause vereint praktische Annehmlichkeiten und eine einladende Atmosphäre. 360° Fotos finden Sie unter: HTTPS://kuula.co/share/collection/7DMhq?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1 Der genannte Kaufpreis bezieht sich auf möbliert inkl. Pütt und Pan und steht zur Verhandlungsbasis vor Ort. Es geht, nach Absprache, natürlich auch ohne Einrichtung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
