Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 8
36251 Ludwigsau
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Frei ab: 6. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1970 auf einem 931 m² großen Grundstück in Ludwigsau-Ersdorf massiv errichtet. Das Erdgeschoss wurde früher zur Zubereitung von Speisen und Herstellung von Wurstprodukten genutzt. Die dafür vorhandene Küche und der danebenliegende Lagerraum sind deckenhoch gefliest. Des Weiteren befinden sich ebenerdig 2 Wohnräume und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Straßenseitig rechts in das Gebäude integriert ist eine große Garage (B: 5,50m / T: 5,88m / H: ca. 4m) mit Ölabscheider. Diese ist ideal für eine kleine Werkstatt mit Hebebühne, sogar für Kleinbusse oder Tracker. Im Obergeschoss, welches man über das Treppenhaus erreicht, befindet sich die große Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder (beide mit Badewanne und Dusche), die Küche mit großem Vorratsraum und den Flur mit Abstellkammer. Die hinten befindlichen 2 Schlafzimmer wurden durch eine Trockenbauwand geteilt und können mit kleinem Aufwand wieder verbunden werden. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von ca. 3,50m. Dies sorgt für eine sehr angenehme Raumatmosphäre, ähnlich wie bei gefragten Altbauwohnungen. Das Flachdach wurde im Jahr 2022 erneuert, sämtliche Außenwände sind von innen gedämmt, alle Fenster sind aus 2-fach verglasten Kunststoff inkl. Rollläden und die Böden im gesamten Gebäude sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgelegt. Auf dem Grundstück stehen zwei Gartenhütten aus Holz und ein großer Container als Lager-/Kellerraum. Ein kleiner Garten mit Grünfläche hinter dem Haus ermöglicht entspanntes Grillen und Sonnen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre SVS ImmoWert.
