Warmmiete 1.650 €
Zimmer 5
85126 Münchsmünster
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.550 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne helle Doppelhaushälfte im Grünen, Carport - Nähe Ingolstadt, Airbus & Audi Münchsmünster Unser Motto: Leben und leben lassen! An diesem wunderschönen Stückchen Erde sind verlässliche und nette Mieter, gerne auch mit Kindern und Haustieren willkommen. Verfügbar ab 01.12.2025 Highlight: Die Bahn-Station ist nur 150m entfernt - mit direkte Verbindung nach Ingolstadt (15min.), Regensburg und München. - ca.141qm im Grünen - Garten mit Terrasse und unverbaute Aussicht - Gartenschuppen - Highspeed-Internet (min. 100Mbit/sec) - lange private Einfahrtstraße ohne Fremdverkehr - 1 Carport (50,-) - 1 Stellplatz (50,-) - direkte Bahnanbindung RAUMAUFTEILUNG: - hohe Wohnqualität - Küche/ Essen/ Wohnen (EG) - Wohnzimmer (EG) - Gäste-WC (EG) - Diele (EG) - Abstellraum (EG) - Badezimmer (begehbare Dusche) (OG) - Kind1 (OG) - Kind2 (OG) - Eltern/Schlafen (OG) - Kellerersatz (DG) ausbaufähiges Dachgeschoss über massive Treppe zugänglich - Terrasse - Garten mit Gartenschuppen (Anthrazit) - Carport (Anthrazit) - Bodenheizung mit autom. Thermostatsteuerung in allen Räumen - automatische Rollläden an allen Fenstern - raumhohe Fenster in allen Räumen (Anthrazit) - 3-fach Isolier-Verglasung - sehr helle Räume - großzügiger Wohnraumnutzung - Garten mit Aussicht - familienfreundliches Wohnen WOHNLAGE: Ruhige Wohnlage mit toller Bahnanbindung. Die Regional-Bahn Station (Münchsmünster) ist nur 150m entfernt mit direktem Anschluss nach Hbf. Ingolstadt (Audi Werk Ingolstadt) und Regensburg. München HBF erreicht man bequem mit dem Zug/ ICE innerhalb von 55 Minuten. BAUWEISE: - Massive Ziegelbauweise - Stein auf Stein - 2 Vollgeschosse - ausbaufähiges Dachgeschoss mit direkten Zugang - Natursteintreppe - Bodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen - raumhohe große Fenster in allen Räumen - automatische Rollläden in allen Räumen - Moderner Wärmedämmstandard nach ENEV 01.04.2016. Günstig Heizen: KEIN ERDGAS / KEIN LNG! Die Heizungsanlage ist eine moderne Niedrigenergie-Therme, die mit sehr niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet und damit äußerst sparsam und unabhängig vom öffentlichen Netz betrieben wird. Heizung + Warmwasseraufbereitungskosten bewegen sich bei diesem Haus im Durchschnitt bei ca. 100,- mtl. Als Energie kann wahlweise entweder zwischen Flüssiggas (kein Erdgas / kein LNG) und zukünftig auch Biogenem Flüssiggas gewählt werden. Flüssiggas fällt als Begleitgast (Abfallprodukt) in der Industrie an und während es früher einfach verbrannt wurde, wird es heute als Energieträger verwendet. Aktuell ist das eine der günstigsten Energieträger für private Haushalte. UMGEBUNG: Die Umgebung besteht aus Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke. Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in Münchsmünster reichhaltig abgedeckt wie REWE Einkaufszentrum, Grundschule, Kindertagesstätten, Kindergarten, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Physiotherapie Praxis, Sportplätze, Reitanlage, Pizzerias, Sparkasse und Volksbank, Post, Regional-Bahn Station (Direkte Verbindung nach Ingolstadt und Regensburg, München in 45min. erreichbar) etc. Gerne können Sie uns auch direkt per Telefon oder WhatsApp kontaktieren: 0177*5180587 Mit besten Grüßen, Alexander Merkel
