Warmmiete 1.740 €
Zimmer 3
79114 Freiburg im Breisgau
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Frei ab: 24. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung KurzbeschreibungDiese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ihre einmalige Lage direkt am Kronenmühlbach mit angrenzendem Naturgarten.Herzstück ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, maßgefertigter Designküche (Ablöse 12.000 €). Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein, die großzügige Süd-West-Loggia (ca. 12 m², teils überdacht) eröffnet einen freien Blick ins Grüne und auf das Wasser.Das ruhige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und liegt direkt neben dem stilvoll ausgestatteten Wellnessbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Villeroy & Boch-Ausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauten für Vorräte, Waschmaschine und Trockner runden den Komfort ab.Ein weiterer heller Raum mit Balkonzugang eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbyraum - perfekt für Paare, die modernes Wohnen mit flexibler Nutzung schätzen.Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz (40 €/Monat), ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie zusätzliche überdachte Fahrradstellplätze. Der gemeinschaftliche Naturgarten am Kronenmühlbach rundet das besondere Wohnumfeld ab.Mietbeginn: 01.12.2024 (Übergabe ab 24.11.2024 möglich)Kaltmiete: 1.400 € + 300 € NK + 40 € StellplatzWarmmiete gesamt: 1.740 €Kaution: 4.320 €Übernahme Küche 12.000,00€ Objekt ?? Detailbeschreibung: Wohnen am Kronenmühlbach - ein besonderes Zuhause in der StadtDie 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche im 1. Obergeschoss des Stadthauses Gilgenmatten 28, Freiburg umfasst rund 85 m² Wohnfläche und verbindet moderne Architektur mit einem Wohngefühl, das in Freiburg selten zu finden ist: Großzügigkeit, Ruhe und Natur - mitten in der Stadt.Das Haus wurde Ende 2021/Anfang 2022 in energetischer KfW-55-Bauweise errichtet und liegt direkt am Kronenmühlbach. Das sanfte Wasserrauschen, die Grünflächen und der gemeinschaftliche Naturgarten schaffen eine Atmosphäre, die im Sommer angenehm kühl bleibt und ganzjährig für natürliche Entspannung sorgt. Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet, sodass Wohnräume und Balkon stets lichtdurchflutet sind und der Blick ins Grüne schweift.Durchdachter Grundriss - ideal für ZWEIDie Wohnung öffnet sich mit einer einladenden Diele und gliedert sich in klar strukturierte Bereiche:. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² ist das Herzstück. Bodentiefe Fenster holen viel Licht herein und öffnen den Blick auf den Bach. Die offene Küche strukturiert den Raum, ohne ihn zu trennen.. Ein ca. 12 m² großer Süd-West-Balkon, teils überdacht, erweitert den Wohnraum ins Freie. Frühstück mit Vogelgezwitscher oder Abendsonne mit Blick ins Grüne und auf den Bach - dieser Platz wird schnell zum täglichen Lieblingsort.. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer, ist hell und bietet Platz für einen großen Schrank.. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen - ebenfalls mit Balkonzugang und Naturblick.. Das Wellnessbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Villeroy & Boch-Ausstattung, großem Spiegel und Handtuchheizkörper ist modern und entspannend gestaltet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC nahe dem Wohnbereich.. Besonders praktisch: der Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - ideal auch als Vorratskammer nutzbar.Individuelle Einbauküche - das Herz der Wohnung zur ÜBERNAHMEEin echtes Alleinstellungsmerkmal ist die maßgefertigte Einbauküche eines renommierten Freiburger Küchenstudios. Sie überzeugt durch zeitlos moderne Eleganz, hochwertige Materialien und eine exzellent durchdachte Planung für das tägliche Kochen:. Kücheninsel mit Siemens-Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, ausgerichtet zum Wohnraum - so bleibt man beim Kochen in Kontakt mit den Gästen.. Backofen auf Sichthöhe für bequemes Arbeiten.. Großer Kühl- und Gefrierschrank für frische Vorratshaltung.. Übergroßes Spülbecken mit Abtropffläche, selbstverständlich inkl. Spülmaschine.. Arbeitsplatten in Schieferoptik, Küchenfronten in sanftem Weiß kombiniert mit Oberschränken im Eichenholzdesign. Schwarze, markante Griffe setzen stilvolle Akzente.. Stauraum satt: Ober- und Unterschränke mit Soft-Close-Technik bieten mehr Platz als gewöhnliche Küchen.Die Einbauküche ist von den neuen Mietern gegen eine Ablöse von 12.000 € zu übernehmen.Lage - zwischen Seepark und Uniklinik, Stadtnah mit dem Dreisam-Radweg oder StraßenbahnDie Gilgenmatten ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße im Freiburger Westen - ein Ort, der Natur, Ruhe und urbane Nähe verbindet.. ÖPNV: Haltestelle Rohrgraben (Linie 3) ca. 2 Gehminuten entfernt. In 15 Minuten erreicht man die Innenstadt oder den Hauptbahnhof.. Mit dem Fahrrad: Dreisam-Radweg 3 Minuten, Seepark 9 Minuten, Escholzpark 6 Minuten, Uniklinik <10 Minuten, Einkaufszentrum Westarkaden 7 Minuten.. Mit dem Auto: A5 (AS Freiburg-Mitte) in 5 Minuten, Flughafen Basel-Mulhouse in 45 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:. Markt Carré mit Supermärkten, Drogerie, Apotheken und Ärzten (8 Gehminuten). Beckesepp Quartiers-Supermarkt (5 Gehminuten). Wochenmarkt Fritz-Schieler-Platz mit regionalen Produkten (Mittwoch & Samstag). Einkaufszentrum Westarkaden mit kostenfreiem Parkhaus und Fußgängerzone mit FahrradstellplätzeKulinarische Vielfalt: Italienisch im La Dolce Vita, badische Küche in der Küchenschelle, Eisgenuss bei Lio's - alles schnell erreichbar.Freizeitangebote:Dietenbachpark, Seepark, Sportbad Westbad, mehrere Fitnessstudios, Tennis- und Fußballanlagen, der nahegelegene Mooswald - und sogar mit dem Fahrrad erreichbar: der beliebte Opfinger Baggersee. Vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung direkt vor der Tür.Ausstattung im Überblick. Energetische Bauweise nach KfW-55. Fußbodenheizung (raumweise steuerbar). Hochwertige Eichenparkettböden. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollläden. Wellness-Bad mit Badewanne & Dusche, Gäste-WC. Hauswirtschaftsraum mit WM-/Trockneranschluss. Cat-7 EDV-Anschlüsse in allen Räumen. Süd-West-Balkon (ca. 12 m², teils überdacht). Zeitlos moderne Einbauküche (Ablöse 12.000 €, Übernahme durch neue Mieter). Kellerabteil, PKW-Stellplatz, Aufzug. Gemeinschaftsgarten am Kronenmühlbach, Fahrradraum und überdachte FahrradstellplätzeIn dem Stadthaus mit nur fünf Wohneinheiten besteht eine vertrauensvolle Nachbarschaft, die von gegenseitiger Rücksichtnahme und einem angenehmen Wohnklima geprägt ist.Mietkonditionen. Kaltmiete Wohnung: 1.400,00 €. PKW-Stellplatz: 40,00 €. Nebenkosten: 300,00 €. Warmmiete: 1.740,00 €. Kaution: 4.320,00 € (3 Kaltmieten). Mietbeginn: 01.12.2024. Übergabe: ab 24.11.2024 möglich. Übernahme Einbauküche 12.000,00€
