Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 8
31311 Uetze
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uetze OT Katensen, Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung - Einziehen und Wohlfühlen!Wärmepumpe, Photovoltaikanlage 36qm von Viessmann, Energieeffzienzklasse B + Gewährleistung für GewerkeObjektbeschreibung:Dieses großzügige Einfamilienhaus in Uetze OT Katensen mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus wurde 2024 und 2025 umfassend modernisiert. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Platz zur freien Entfaltung.Wohnfläche und Aufteilung:Erdgeschosswohnung (Hauptwohnung) - ca. 128 m² Wohnfläche: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Moderne Küche 4 helle Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Villeroy & Boch-MöbelnEinliegerwohnung im Obergeschoss - ca. 73 m² Wohnfläche: Offenes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche 3 Schlafzimmer Modernes Badezimmer Bodennutzfläche des Obergeschosses liegt bei ca. 120 qm Kellergeschoss & Tiefgarage: Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen Tiefgarage mit elektrischem Garagentor Keller teilweise nicht modernisiert als Nutzfläche Teilweise beheizt mit neuen Leitungen und Heizkörpern Modernisierung & Ausstattung (2024-2025): Einbau einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage 36 qm Fläche von Viessmann Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Wandheizkörper im OG Hochwertige Bäder mit Markenmöbeln von Villeroy & Boch Neue 3-fach-verglaste Fenster in anthrazit Neue Haustür sowie alle Innentüren erneuert Verlegung hochwertiger Bodenbeläge im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss Energieeffizienzklasse BSämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Die dazugehörigen Rechnungen in Höhe von ca. 130.000 € liegen vor, wodurch die gesetzliche Gewährleistung auf die neuen Eigentümer übertragen werden kann.Außenbereich:Der Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein - hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.Besonderheiten: Zwei getrennte Wohneinheiten - flexibel nutzbar Hochwertige Sanierung mit Fachfirmen und Gewährleitung Energieeffiziente Haustechnik Sofort bezugsfertig Gestaltungsspielraum im AußenbereichFazit:Einziehen und wohlfühlen - dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Ob als Familiendomizil mit zusätzlichem Wohnraum oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - hier investieren Sie in ein zukunftssicheres Zuhause mit Top-Ausstattung.
