Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 6
87742 Dirlewang
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Dirlewang bietet jungen Familien das ideale Zuhause: viel Platz, ein ruhiges Wohnumfeld, ein eigener Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 1981 massiv errichtete Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am östlichen Ortsrand der familienfreundlichen Marktgemeinde Dirlewang - nur etwa 400?m vom Ortszentrum entfernt. Auf rund 152?m² Wohnfläche und über 180?m² Nutzfläche lässt sich das Familienleben großzügig entfalten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse - der perfekte Ort für Familienfrühstücke im Freien, entspannte Nachmittage mit den Kindern oder Grillabende mit Freunden. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet mit einer angrenzenden Speisekammer praktischen Stauraum. Ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Windfang mit Garderobe ergänzen die Etage und bieten zusätzlichen Raum für Besuch oder Homeoffice.Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafräume - ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer - sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Fenster. Zusätzlich stehen ein nicht ausgebauter Speicherraum und ein Spitzboden zur Verfügung, der sich z.?B. als Spielboden, Hobbyraum oder Stauraum nutzen ließe.Besonders praktisch für Familien ist das großzügige Kellergeschoss: Neben einem geräumigen Waschkeller gibt es fünf weitere Räume, die sich als Werkstatt, Lager oder Spiel- und Hobbybereich nutzen lassen. Ein großer Hobbykeller mit Tageslichtfenster eröffnet zusätzlichen Freiraum - ob für Kinderaktivitäten, Fitness oder Heimkino.Das 644?m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine schöne Kombination aus befestigten Wegen, Grünfläche, Terrasse und Sichtschutzhecke. Ihre Kinder haben hier genügend Platz zum Toben, Gärtnern oder für ein Trampolin. Der überdachte Garagenvorplatz eignet sich hervorragend als überdachter Spielbereich an Regentagen oder einfach zum sicheren Verstauen von Fahrrädern und Kinderwagen. Die Doppelgarage bietet zudem Stellplätze für zwei Autos und ist von der Straßenseite bequem befahrbar.Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand und wurde seit dem Baujahr nicht umfassend modernisiert - bietet aber genau darin eine große Chance: Junge Familien können hier ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten. Eine Modernisierung von Heizung und Sanitär ist empfehlenswert, ebenso bietet sich die energetische Sanierung als Zukunftsprojekt an.Mit Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung direkt im Ort, einer guten Anbindung zur A96 und dem Naherholungswert der ländlichen Umgebung ist dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für junge Familien, die langfristig und mit Eigeninitiative in ein echtes Zuhause investieren möchten.
