Kaufpreis 649.750 €
Zimmer 11
90431 Nürnberg
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein vielseitiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Nürnberg an. Das Gebäude verfügt über sechs separate Wohneinheiten, die bereits teilweise renoviert wurden, um sechs unterschiedliche Wohnungen zu schaffen. Das Haus bietet eine einzigartige Mischung aus grundsolider Qualität, Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das Erdgeschoss ist mit viel Flair und hochwertigen Materialien sehr ästhetisch renoviert worden und ist direkt nutzbar. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind nutzbar, benötigen aber je nach Nutzungsart weitere Zuwendung. Das EG Bad ist komplett saniert mit bodentiefer Dusche. Die weiteren Bäder sind funktional aber optisch renovierungsbedürftig. Die Besonderheit ist, dass das Objekt in 6 Wohneinheiten per Teilungserklärung aufgeteilt ist. Somit ist auch ein Teilverkauf einzelner Wohneinheiten denkbar. Es gibt somit 3 Nutzungsmöglichkeiten: Sie behalten das Haus als Townhouse und nutzen alle Wohnungen für Ihre Familie, Sie genießen den Luxus vieler Zimmer und Rückzugsmöglichkeiten.2. Sie schaffen ein Mehrgenerationenhaus für Ihre Großfamilie und haben abgetrennte Stockwerkwohnungen oder Sie überarbeiten 3. das Gebäude und schaffen 5-6 vermietbare Einheiten für die innerstädtische Vermietung für beste Renditeaussichten. Raumaufteilung Das Haus verfügt über ein zentrales Treppenhaus, von diesem gehen je links und rechts über Wohnungstüren die insgesamt 6 Wohnungsteile ab. Je rechts befinden sich Bäder, je links Küchen und Wohnbereiche. Es bestehen 11 Zimmer. Das Haus ist unterkellert (ohne abgeteilte Keller-Apartments). Der Dachboden ist teilgedämmt und enthält einen Sportraum. Der Keller bietet eine Waschküche. Es existieren 3 Küchen. Das EG ist saniert und hochwertig und ästhetisch ausgebaut. Die anderen beiden Wohnungen sind standardmäßig ausgebaut und nutzbar. In der EG- und 1. OG-Wohnung liegt hochwertiger Parkettboden, im 2. OG ist ein OSB-Holzboden, der eine gute Basis für weitere Bodenaufbauten bietet (z.B. Vinyl).
