Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 13
06484 Quedlinburg
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten:. Mehrfamilienhaus. Quedlinburg. Grundstücksfläche: 622 m². Wohnfläche: 328,85 m². Massivbauweise. 13 Zimmer. 4 WohneinheitenSoll -Miete pa =30.977,67€Soll-Mietrendite=9,14 %Inmitten der Weltkulturerbestadt Quedlinburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit Potenzial. Auf einem 622 m² großen Grundstück stehen 328,85 m² Wohnfläche mit vier Wohneinheiten, insgesamt 13 Zimmern, neun Schlafzimmern und vier Bädern zur Verfügung. Klassische Architektur, großzügige Grundrisse, moderne Bäder und Einbauküchen prägen den Charakter des Hauses.Das Vorderhaus wird teilweise gewerblich genutzt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Logopädiepraxis, darüber eine dauerhaft vermietete Wohnung mit 250 € Nettokaltmiete. Die darunterliegende Einheit wird an Reha-Kunden vermietet, wodurch gemeinsam rund 500 € monatlich erzielt werden. Das Hinterhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Daraus ergibt sich eine jährliche Ist-Miete von etwa 6.000 €, bei einer Soll-Miete von 30.977,67 € und einer attraktiven Soll-Rendite von rund 9,14 %.Zur Ausstattung zählen eine Gas-Etagenheizung, eine Solaranlage auf dem Dach, Keller- und Abstellflächen sowie mehrere Garagen. Die Lage überzeugt durch historische Altbauatmosphäre, kurze Wege in die Innenstadt und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum - ideal für Investoren mit Fokus auf Rendite wie auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.????
