Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 3
79777 Ühlingen-Birkendorf
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten 6-Familienhaus in Ühlingen-Birkendorf kommt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde 1973 erbaut und liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der beliebten Ferienregion Südschwarzwald.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner nutzen. Eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer runden das Raumangebot ab.Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein besonderes Plus: Die Heizungsanlage des Hauses wird auf Kosten des Verkäufers von Öl auf eine moderne Holz-Pellets-Heizung umgestellt. Damit ist nicht nur eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet, sondern auch ein Mehrwert für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro inklusive Stellplatz. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage dar, die mit stabilen Einnahmen und einer guten Lage überzeugt. Ühlingen-Birkendorf bietet eine hohe Lebensqualität inmitten des Südschwarzwaldes. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage auch für Grenzgänger besonders attraktiv.Eine großzügige Wohnung mit modernisiertem Bad, sonnigem Balkon und sicherer Mieteinnahme - ideal für Kapitalanleger, die eine zukunftsfähige Immobilie in guter Lage suchen.
