Warmmiete 1.750 €
Zimmer 4
77855 Achern
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.450 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Zweitbezug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine Raumhöhe von 2,83 m, die für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Ausstattungshighlights: • Klimaanlage und Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort • Edle Parkettböden in allen Wohnräumen • Elektrische Rollläden • Überdachter, außenliegender Balkon mit Markise (2023 installiert, Ablöse Voraussetzung) • Einbauküche (Ablöse Voraussetzung) • Einbauschrank in Gangnische (Ablöse Voraussetzung) • Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, gerne mit Ablöse der bestehenden Badmöbel • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Mobilität & Technik: • Zwei Tiefgaragenstellplätze bereits in den Nebenkosten enthalten • Aufzug im Haus für barrierefreien Zugang • Breitband-Kabelanschluss (Vodafone) inklusive • Energieeffizienzklasse A (Energiebedarf: 33,7 kWh/m²*a, Reg.-Nr. BW-2021-003715693) • Gasheizung (Einbau 2021) • Wasserfilteranlage für das gesamte Haus • Moderne Belüftungssysteme in Wohnräumen und Bädern Service inklusive: Gartenpflege, Reinigungsdienst, Winterdienst und Müllentsorgung sind bereits in den Nebenkosten enthalten – für ein sorgenfreies Wohnen. Als Ablöse für Einbauküche/Markise/Einbauschrank/Badmöbel veranschlagen wir 10.000 €. Alles stammt von 2022 oder später. Die Auswahl der Nachmieter erfolgt ausschließlich mit Übernahme von mindestens Küche/Markise/Einbauschrank. Weitere Kleinteile auf Verhandlungsbasis. Die Wohnung liegt ruhig mit herrlichem Blick auf die Acher, fernab vom Verkehr und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint stilvolles Design, moderne Technik und eine hervorragende Lage. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort und urbaner Nähe verbinden
