Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 4
77694 Kehl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Unternehmer.Wohnbereich:Großzügige, moderne Hauptwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort sowie eine separate 1-Zimmer-Wohnung, ideal zur Vermietung oder für Personal/Gäste.Zusätzliches Ausbaupotenzial:Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und kann zu einer großzügigen Wohnung mit großem Balkon ausgebaut werden. Pläne liegen vor, Leitungen sind schon bis ins DG verlegt - eine ideale Möglichkeit zur Wertsteigerung.Gewerbefläche:Ca. 477 m² Gesamtfläche, flexibel teilbar und vielseitig nutzbar - z. B. für Bäckerei, Feinkostgeschäft, Supermarkt, Spielhalle oder andere Konzepte. Die zentrale Lage in Kehl bietet exzellente Frequenz und Sichtbarkeit.Nachhaltigkeit & Energie:Großflächige Photovoltaikanlage, deren Strom ins Netz eingespeist und an das E-Werk verkauft werden kann - ein zusätzlicher Ertragsfaktor mit Zukunft.Modernisierung & Technik:2016 umfassend renoviert: neue Leitungen, Fenster, Böden und WändeGas-Zentralheizung von 2009Moderne, zeitgemäße AusstattungLage:Zentrale, gut erreichbare Position in Kehl, mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Straßburg.Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als lukrative Kapitalanlage wie auch für Unternehmer mit Expansionsplänen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und nachhaltiger Energiegewinnung macht es zu einem Investitionsangebot mit Seltenheitswert.Wir laden Sie herzlich zu einer ausführlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu präsentieren.
