Warmmiete 1.440 €
Zimmer 2
47169 Duisburg
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 990 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in attraktiver und gehobener Gegend in Duisburg am Revierpark Mattlerbusch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld viel Ruhe und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Diese ansprechende, sanierte Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.11.2025 bezogen werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben zwei attraktiven Zimmern zu dem Apartment. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Keller ist voll ausgebaut und enthält weitere 35 qm Wohnfläche. Daneben gibt es einen großen Waschkeller, wo Waschmaschine und Trockner Platz finden. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die kaum Wünsche offenlassen. Edler Granitboden und verspiegelte Einbauschränke in der Diele schaffen einen beeindruckenden Empfangsbereich. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit großer Essecke und Zugang zu offenen Küche. Entspannung pur verspricht außerdem der luxuriöse Whirlpool. Auch technisch bietet das Haus Komfort: elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr sorgen für Sicherheit und Bequemlichkeit, die hochwertige Einbauküche im amerikanischen Stil mit modernen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Zu den vielen Vorzügen zählen zudem: Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, eine weitere Garage zur Aufbewahrung von Werkzeug, Fahrrädern oder Gartenmöbeln, ein großer Garten, der von Ihnen in Eigenregie gepflegt werden sollte – perfekt für alle, die Freude an der Gartenarbeit haben und einen „grünen Daumen“ mitbringen, und schließlich ein möblierter Wintergarten, der unter anderem über einen Kühlschrank verfügt – ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein mit Freunden. In den Nebenkosten sind Heiz- und Stromkosten enthalten. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt jährlich über ein professionelles Unternehmen. Erforderliche Unterlagen: - Ausweiskopie, - Mieterselbstauskunft - Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate - Schufa-Auskunft - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
