Kaufpreis 77.900 €
Zimmer 3
99428 Grammetal
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus. Dieses Gebäude bildet mit zwei weiteren Mehrfamilienhäusern eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten; alle Häuser wurden im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentumswohnung bietet trotz ihrer geringen Größe eine gute Raumaufteilung mit Flur, von welchen alle Räumlichkeiten begehbar sind, eine separate Küche samt Fenster und einer Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches über einen Handtuchtrockner und eine Badewanne verfügt. Des Weiteren gehören ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer und ein helles Wohnzimmer zur Einheit. Zudem ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kunststofffenster am Schlafzimmer- und Wohnzimmer verfügen über Außenrollos. Die Wohnung, welche sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer verwendbar ist, bedarf einer Renovierung. Der großzügige und gepflegte Außenbereich samt Sitzmöglichkeiten und einer Wippe sowie ein Waschraum und ein Trockenbereich im Spitzboden dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Auf dem vor wenigen Jahren erneuerten Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Entwässerung wird über die gemeinsame Kläranlage getätigt. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 206 € je Monat zzgl. ca. 82 € Instandhaltungsrücklage. Die bereits angesparte Instandhaltungsrücklage mit Stand vom 31.12.2023 beläuft sich auf insgesamt 122.669,95 €; der Anteil zur Einheit beläuft sich auf 6.370,07 €. Im Jahr 2024 wurde der Keller trockengelegt und der Hofbereich neu gepflastert. Das Gebäude wird über Gas-Etagenthermen von 1993 beheizt, allerdings über die Hausgemeinschaft abgerechnet.
