Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 3
41470 Neuss
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 80,55?m² große Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Neusser Stadtteil Rosellerheide, einen funktionalen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem zugänglich sind. Rechts befindet sich die Küche, von der aus - ebenso wie vom Schlafzimmer - ein weiter Blick über die angrenzenden Felder genossen werden kann. Zur linken Seite befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen, südlich ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden im Freien verspricht.Die gepflegte Wohnanlage bietet darüber hinaus einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für flexible Gestaltung - etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein innenliegender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für den Alltag.Weitere Lagerfläche bietet ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.Hinweis:In den Dachgeschosswohnungen bestehen aktuell Feuchtigkeitsprobleme an der Außenwand und im Bereich der Balkone. Die Hausverwaltung hat Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, diese wurden jedoch noch nicht umgesetzt.Ursache ist ein unzureichender Wasserablauf auf den Balkonen, wodurch Feuchtigkeit ins Innere gelangt ist. Möglicherweise sind der Austausch einzelner Fenster bzw. Balkontüren sowie eine Sanierung der Balkonflächen erforderlich.Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei.Insgesamt überzeugt dieses Zuhause durch seine ruhige, naturnahe Lage, einen durchdachten Grundriss und soliden Wohnkomfort - mit viel Potenzial für individuelle Entfaltung.
