Kaufpreis 257.000 €
Zimmer 3
35305 Grünberg
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1968 befindet sich in einer naturnahen Lage von Grünberg-Reinhardshain und bietet mit ca. 106?m² Wohnfläche sowie einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.636?m² ein ideales Zuhause für die neuen Eigentümer. Durch den Windfang betritt man den Eingangsflur, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Rechts gelangt man in die Küche mit integriertem Essbereich, die direkt an das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin angrenzt. Von hier aus führt eine Tür auf die idyllische, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein attraktives, modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Toilette sowie der Heizungsraum.Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum beherbergt. Auch das Kellergeschoss ist über eine Treppe zugänglich. Dort befinden sich eine Waschküche mit Umkleideraum und Toilette, ein Saunaraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein Lastenaufzug, der zusätzlichen Komfort bietet. Direkt an das Haupthaus anschließend befindet sich eine Scheune, die über ein elektrisches Tor und modernisierte Elektroleitungen verfügt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie. Neben der teils überdachten Terrasse gibt es eine Gartenhütte, einen Freisitz, einen Grillplatz, einen ca. 50?m² großen Gemüsegarten, ein ca. 5 m² großes Hochbeet, ein Holzlager, einen Hühnerstall mit modernisierten Unterständen und Elektrik sowie eine 4.000-Liter-Zisterne. Es stehen insgesamt 7 Obstbäume im weitläufigen Gartenbereich Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll modernisiert: Das Dach wurde ca. 2017 neu eingedeckt, die Fenster ca. 2003/2004 erneuert, die Elektrik ca. 2005 modernisiert und die Wasserleitungen ca. 2015 ausgetauscht. Die Böden wurden teilweise ca. 2015 erneuert, die Heizungsanlage im Jahre ca. 2020 überholt. Die Heizleitungen bestehen aus Kupfer und sind teilweise gedämmt. Zusätzlich wurde 2022 ein Balkonkraftwerk installiert und die meisten Rollläden wurden auf elektrische Antriebe umgerüstet. Die Außendrainage wurde ca. 2002 verlegt.Direkt vor der Immobilie befinden sich zwei Außenstellplätze. Dieses Haus vereint solides Wohngefühl mit einem traumhaften Gartenparadies und bietet durch seine durchdachte Aufteilung und die zahlreichen Modernisierungen ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Potenzial zur weiteren Entfaltung.Haben wir Ihr Interesse wecken können?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
