Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 2
76474 Au am Rhein
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und ca. 21 m² ausgebautem Speicher überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 9 m² großen Kellerraum, einen Balkon, Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 373 €. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: In den letzten Jahren erfolgte eine Sanierung der Fassade sowie der Einbau neuer Dachgeschossfenster. Innerhalb der Wohnung wurde 2021 eine umfassende Kernsanierung vorgenommen. Dabei wurden Wasserrohre, Stromleitungen und Verteiler erneuert, die Heizkörper ausgetauscht und die Dachfenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer und die Gästetoilette wurden umfassend saniert. Zur Komfortausstattung gehören zudem eine Klimaanlage, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie ein ansprechender Vinyl- und Fliesenboden. Dank dieser umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und einladenden Zustand – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand legen.