Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 3
65197 Wiesbaden
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das große Hauptzimmer öffnet sich zur Südwestseite hin und führt auf einen sonnigen Balkon, der bis in die Abendstunden Licht und Wärme bietet – ein idealer Ort für einen ruhigen Kaffee oder ein Glas Wein am Feierabend. Die zwei weiteren Räume bieten sich als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Die alten Bäume geben Ruhe, belassen die Räume jedoch lichtdurchflutet. Im großen, modernen Badezimmer befinden sich eine Badewanne mit Dusche sowie ein WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Regale. Für Komfort im Alltag sorgt das zweite, kleinere Badezimmer. Es ist mehr als nur für Gäste gedacht: Mit einer zweiten Dusche sowie einem weiteren WC umgeht man familiäre Wartezeiten und Stress. Die separate Küche ist ausgestattet mit Spülmaschine, Herd mit Backofen, Ausziehtisch und reichlich Stauraum – perfekt für Hobbyköche und Alltagshelden gleichermaßen. Bereits beim Betreten der Wohnung durch den Flur spürt man Großzügigkeit und Komfort. Für die Garderobe ist Platz, mit dem durchdachten Klingel- und Türsystem kann man Gäste einfach empfangen. Die gesamte Wohnung ist zudem mit einer effizienten Bodenheizung ausgestattet und wird über Fernwärme versorgt. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, und bei Bedarf lässt sich eine barrierearme Ausstattung problemlos umsetzen. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage in direkter Nähe zum Aufzug und Treppe rundet die Wohnung ab. Zudem gehört ein abschließbares eigenes Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose sowie mit stabilen Metallregalen. Auch ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss sowie die Nutzung eines abschließbaren Fahrradkellers gehört zur Wohnung dazu. Da das Mehrfamilienhaus überwiegend von Eigentümern bewohnt ist, befindet es sich innen wie außen in einem hervorragenden Zustand. Größere Renovierungsarbeiten sind weder nötig noch geplant. Wohnfläche: 87 m² mit idealem Schnitt Zimmer: 3 (Wohn-/Esszimmer plus zwei weitere als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar) Bäder: Zwei vollgeflieste Tageslichtbäder, eines groß mit Badewanne/Dusche/WC/Waschbecken/Regalen, das andere kleiner mit zusätzlicher Dusche und WC Küche: Separate Einbauküche, mit Spülmaschine, Herd mit Backofen, Ausziehtisch, reichlich Stauraum, Böden: Parkett- und Laminatböden in den Zimmern und Fluren, geflieste Böden in Bädern und Küche Heizung: Fußbodenheizung, Versorgung durch Fernwärme Balkon: Südwestlage, bis abends sonnig, ruhig, Blick ins Grüne Aufzug: vorhanden PKW-Stellplatz: In der Tiefgarage, nahe Aufzug/Treppe Kellerabteil: Abschließbar, beleuchtet, mit stabilen Metallregalen ausgestattet Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche mit eigenem Strom- und Wasseranschluss Barrierefreiheit: Wohnung barrierefrei zugänglich, barrierearme Ausstattung bei Bedarf umsetzbar Hauszustand: Sehr gepflegt, mehrheitlich von Eigentümern bewohnt, keine Renovationen oder Sonderzahlungen nötig oder geplant Viertel: Rheingau-/Europaviertel, eines der ruhigsten und sichersten Quartiere Wiesbadens Straße: Willy-Brandt-Allee, verkehrsberuhigt, Blitzer vor dem Haus verhindert Raser und sorgt für Sicherheit für die Familie ÖV-Anschluss: Bushaltestelle direkt vor der Tür (Linien 18, N12), weitere Linien (5,8,15,38) in wenigen Minuten erreichbar Autobahn: Anschluss zur A643 in 1,2 km Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Rewe, Edeka sowie Spezialitätenläden fußläufig erreichbar Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze in der Nähe; geschützter Spielplatz direkt hinter dem Haus Freizeit & Versorgung: Volkshochschule in derselben Straße, Sportzentrum in der Nähe, Bäcker, Restaurants, Post-Packstationen, öffentlicher Bücherschrank, Carsharing und E-Ladestationen vor Ort Gesundheit & Sicherheit: 5 Gehminuten zur Asklepios-Klinik, ambulanter Pflegedienst nahebei, hohe Sicherheit durch Nähe zu Landeskriminalamt und Polizeirevier
