Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 8
35619 Braunfels
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Fachwerkhaus in der Altstadt von Braunfels - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in direkter MarktplatzlageWir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1780 in der historischen Altstadt von Braunfels präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 240 m², verteilt auf mehrere Einheiten, bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder als attraktives Renditeobjekt.Objektdetails:Wohn- und Gewerbefläche: Ca. 240 m²Grundstück: Ca. 180 m²Einheiten:Gewerbeeinheit: Renoviert und bereit zur NutzungWohnung im Obergeschoss: Großzügig geschnitten, mit BalkonMaisonettewohnung (1. OG & DG): Kann auch in zwei separate Wohnungen unterteilt werden (Anschlüsse vorhanden)Heizung:Gewerbeeinheit & Obergeschoss: Gasheizung, erneuert 2022Wohnung 1.OG & DG: Infrarotheizungssystem bereit zur Installation (Materialien im Preis inklusive)Fenster: Überwiegend Holz, doppeltverglastDach: Schieferplatten in gutem ZustandBesondere Merkmale:Flexibilität: Das Haus steht leer und ermöglicht sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine marktgerechte Vermietung.Mieteinnahmen: Potenzielle monatliche Kaltmiete von ca. 2.040 €, bei Vollvermietung.Inklusive Materialien: Einige neue Fenster, eine Haustür sowie das Infrarotheizungssystem sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Historischer Charme: Das Fachwerkhaus fügt sich harmonisch in die malerische Altstadt von Braunfels ein und begeistert mit seinem traditionellen Schieferdach und der einzigartigen Architektur.Lage:Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz von Braunfels, einer der schönsten Altstädte der Region. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Diese zentrale Lage macht das Objekt ideal für Gewerbetreibende, Familien oder Investoren, die von der hohen Attraktivität der Altstadt profitieren möchten.Fazit:Dieses charmante Fachwerkhaus in Braunfels bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, ein Stück Geschichte zu erwerben. Mit der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung und den im Preis enthaltenen Materialien für die Modernisierung ist diese Immobilie ein echtes Unikat mit hohem Wertsteigerungspotenzial.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
