Warmmiete 1.540 €
Zimmer 3
90425 Nürnberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.290 €
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr gute Wohnlage Nürnberg-Thon: Innenstadtnah und doch ruhig, sehr gute Infrastruktur und dennoch naturnahe Umgebung. Diese sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung bietet Ihnen einen schönen Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine gute Ausstattung mit hochwertigen Materialien und einen sonnigen Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne auf den angrenzenden Wetzendorfer Landgraben. Die Küche hat einen offenen Übergang zum Wohn-/Essbereich und bietet genug Platz für einen Essplatz. Sie ist mit einer Einbauküche von Bulthaup ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines im Jahr 2000 fertiggestellten sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Nachbarschaft. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung und Pflege des Objektes sowie den Winterdienst, was ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Wohnlage verbindet eine sehr gute, moderne städtische Infrastruktur mit der Wohnqualität einer naturnahen Umgebung wie dem direkt angrenzenden Wetzendorfer Landgraben und dem nahe gelegenen Marienbergpark. Neben der Naherholung und dem vielfältigen Freizeitangebot für Jung und Alt punktet der Stadtteil mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt oder auch in die Nachbarstädte Fürth und Erlangen. Darüber hinaus überzeugt Nürnberg-Thon mit einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Ausstattung: - sehr sonniger ca. 10m² großer Südwest-Balkon mit Blick in den Wetzendorfer Landgraben - Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper - Gäste-WC mit abgetrennter Nische für Waschmaschine/Trockner und integrierten Regalen - Bad und Gäste-WC mit Granitbelägen und Einbaustrahlern; weiterhin sind hochwertige Spiegel, Handtuch/Toilettenpapierhalter, Kleiderhaken enthalten - heller Parkettboden im Schlaf-und Arbeits- / Kinderzimmer - Feinsteinfliesen in Flur, Abstellraum, Küche und Wohn/Essbereich - Glastüren vom Flur in die Küche und in den Wohn-/ Essbereich - großer heller Flur mit raumhohen Spiegel - Abstellraum mit Schiebetür - Video-Türgegensprechanlage - Kabel-Fernsehen - schnelles Internet - Aufzug - Kellerabteil - großer Fahrradkeller, der über die TG direkt zugänglich ist - Trockenraum - TG-Einzelstellplatz - Einbauküche von Bulthaup - Nichtraucherwohnung - die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Lagebeschreibung: Thon liegt im Norden Nürnbergs und ist eine der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Durch die Bundesstraße 4 von Nürnberg nach Erlangen ist der Stadtteil in der Mitte getrennt. Im Süden grenzt er an die Nordstadt und St. Johannes, im Norden, Westen und teilweise im Osten an die Felder des Knoblauchlandes. Die Haltestelle Thon (Straßenbahnlinien 4 und 10, diverse Buslinien) ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und verbindet Thon mit der Innenstadt, den restlichen Stadtteilen Nürnbergs sowie den Nachbarstädten Erlangen und Fürth. In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B2 und B4 nach Erlangen erreichbar. Auch der Flughafen ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto oder per Bus / Straßenbahn zu erreichen.
