Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 2
74172 Neckarsulm
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche ein ideales Fundament für eine lohnende Kapitalanlage. Insgesamt gehören 55 Einheiten verteilt auf drei Häuser zur Wohnanlage.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen. Alle Oberflächen wie Böden und Wände sollten erneuert werden, auch Küche und Bad sind in die Jahre gekommen. Kapitalanleger mit der Möglichkeit Eigenleistung zu erbringen oder gute Handwerkerkontakte sind hier notwendig und zielführend.Ein Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne und die umgebende Wohnsiedlung, der für zusätzlichen Wohnwert sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, doch in der umliegenden Straße gibt es im Grunde immer ausreichend Parkmöglichkeiten.Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen; die Fenster sind bereits durch Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) ersetzt worden.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 156 €, wovon etwa 106 € nicht auf einen Mieter umlagefähig sind. Nach einer Renovierung lässt sich bei dieser Wohnungsgröße und Lage eine Kaltmiete von ca. 14,00 €/m², also rund 550-600 € monatlich, erzielen. Damit ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen und modernisiert werden.Eine kompakte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Kellerraum und Entwicklungspotenzial - perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Rendite und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Nach Renovierung bietet das Objekt sehr gute Vermietungschancen in einer gefragten Wohnlage.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
