Kaufpreis 3.170.000 €
22041 Hamburg
Größe 670 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis zum Kaufpreis (nur im Gesamtpaket zu kaufen): 1)2.665.000 € Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen (vollvermietet) 543 m² = 4.908 €/m² Mieteinnahmen 104.090,04 € p.a. = 25,60-fache.2)308.000 € Frei lieferbares Einfamilienhaus 127 m² = 2.425 €/m² Kalkulierte Mieteinnahme (10 €/m² Mt.) = 15.240 € p.a.= 20,20-fache3) 197.000 € 7 Garagen, 1 Schwer- behindertenparkplatz, 4 FahrradMieteinnahmen 11.111,28 € p.a. = 17,73 fache(Vorgenannte Angaben sind Zirkaangaben)Gesamt: 3.170.000 € Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus:Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 2016 fertiggestellt. Zuvor wurde das vormals vorhandene zweistöckige Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1953 bis auf die Grundmauern entkernt und aufgestockt. Das Wohngebäude und die Wohnungen sind sehr hochwertig erstellt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 46 m² bis ca. 82 m², mit jeweils 1 - 3 Zimmern.Anbei einige Fotos der Wohnungen, als Beispiel, um einen Eindruck von der Immobilie zu erhalten.Kurzbeschreibung Einzelhaus:Das Gebäude wurde in massiver, konventioneller, eingeschossiger Bauweise mit Satteldach und Vollkeller in ca. 1951 errichtet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit ca. 127 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über FernwärmeDas Haus ist modernisierungsbedürftig.
