Kaufpreis 448.500 €
Zimmer 5
32602 Vlotho
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie anfangen, diesen Text zu lesen, haben Sie eine ausgezeichnete Wahl getroffen - denn diese Immobilie in Vlotho lässt sich treffender mit dem Wort "Besitzung" beschreiben. Die perfekte Symbiose aus Altbaucharme und durchdachten, modernen Investitionen in Form diverser kostspieliger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wird Ihnen neben der unvergleichlich schönen Aussicht über die Stadt und die Weser den Atem rauben. Dieses Objekt werden Sie bei einer Besichtigung betreten - und danach nie wieder verlassen wollen. Und das Schönste daran: Dieser einmalige Ort kann Ihr neues Zuhause werden!Errichtet im Jahr ca. 1935 auf einem ca. 1.321 m² großen Eigentumsgrundstück, mit großem Garten, haben die derzeitigen Eigentümer diesem ehemaligen Zweifamilienhaus mit der Anmutung einer Stadtvilla in den Jahren ca. 2001 bis ca. 2002 einen perfekten Feinschliff verpasst, welcher die Wertigkeit dieser einmaligen Lage bei einem Bodenrichtwert von ca. 120 €/m² Grundstücksfläche widerspiegelt.Die Liste der getätigten Maßnahmen ist derart lang, dass man von einer nahezu Kernsanierung sprechen kann, und alle Punkte aufzulisten würde wahrlich den Rahmen eines Exposés sprengen. Dennoch möchten wir Ihnen vorab einen kleinen Einblick gewähren, wobei wir mit den wohl existenziell wichtigsten, substanzbildenden Maßnahmen starten möchten:Die Energetik der Immobilie wurde durch einen Vollwärmeschutz des gesamten Hauses, eine neue Gaszentralheizung (ca. 2013), einen Grundofen mit Wasserführung zur Unterstützung der Heizungsanlage, Flachkollektoren (ca. 34,5 m²), eine neue Dacheindeckung mit Dämmung und neuen Dachfenstern spürbar aufgewertet. Die Wasser- sowie Abwasserleitungen, die Elektrik und die Heizkreise mit neuen Heizkörpern wurden in jeder wohnlich ausgebauten Etage erneuert und sind pro Etage durch eigene Versorgungsschächte erreichbar, wobei direkt Versorgungsleitungen auf den aktuell nicht ausgebauten Dachboden verlegt wurden. Ein Erdtank mit ca. 4.500 l Fassungsvermögen inklusive Filteranlage dient nicht nur der kosteneffizienten Gartenbewässerung, sondern könnte ebenfalls in die Versorgungsleitungen im Haus eingespeist werden.Hier ist alles bereits vorbereitet für neue Eigentümer, die ohne große Umbaumaßnahmen und kostspielige Investitionen ein erstklassiges Eigenheim beziehen möchten - und zugleich Wert auf eine hochwertige Innenausstattung legen. Denn im Nachgang der o. g. Maßnahmen wurden selbstverständlich auch die Bodenbeläge - überwiegend Fliesen, Parkett oder Dielen - erneuert oder aufgearbeitet, Decken abgehängt und Malerarbeiten ausgeführt, die Badezimmer modernisiert und optische Akzente wie neue Fensterbänke aus Marmor gesetzt. Dabei stets im Blick: der Erhalt besonderer Details - wie zum Beispiel die Hauseingangstür mit originalem Ätzglas, die Ihre Gäste empfängt - Gäste, die beim Betreten aus dem Staunen nicht mehr herauskommen werden.Die aktuelle Raumaufteilung mit ca. 182,54 m² Wohnfläche spiegelt die derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus mit ca. 5 Zimmern wider, wovon 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können. Durch die Vollendung des bereits begonnenen Ausbaus des Dachgeschosses mit ca. 65,62 m² Nutzfläche (Grundfläche) ließe sich diese Aufteilung noch erweitern. Wertvolles Potenzial - sowohl für Familienzuwachs als auch für eine zusätzliche Wertsteigerung dieser Liegenschaft.Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VHB). Ein Bezug der Liegenschaft kann frei verhandelt werden, ist aber kurzfristig denkbar, und nachdem Sie Ihren eigenen Geschmack eingebracht haben, stehen Sie schon bald vor Ihrer neuen Besitzung mit Blick über die Stadt Vlotho.Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, Substanz und Perspektive sind, laden wir Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage!Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
