Warmmiete 1.350 €
Zimmer 2
89129 Langenau
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.100 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2022 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit 20 Parteien in einer neuen Wohnanlage mit insgesamt 5 Häusern und Tiefgarage errichtet. Die Wohnung hat eine Raumhöhe von ca. 2,80m mit einem umlaufenden Balkon. Sie zeichnet sich durch bodentiefe Fenster in allen Räumen aus. Hinter der Küche ist ein kleiner Abstellraum / Speisekammer. Durch die Raumhöhe bietet die Küche mit den übereinanderliegen Hochschränken ausreichend Platz für alle Küchenutensilien. Mit dem HomeAssistant System, welches in der Wohnung vorhanden ist, können Steuerungen automatisiert werden. Highlight hier ist das Tablet im Eingangsbereich, über das das HomeAssistant System gesteuert werden kann. Ihre Vorteile auf einen Blick • Wohnfläche ca. 76qm mit großem Balkon, KFW 40, 2.OG (keine Wohnung mehr darüber) • Aufzug vorhanden • Hausmeister-Service – keine Sorgen um Schneeräumen, Putzdienst etc. • Smart Home (HomeAsisstant) – Automatisierungen sowie Kameras im Keller und am Tiefgargenstellplatz • Balkonkraftwerk an der Außenwand für bis zu 150kWh im Jahr – einsehbar im Energie-Dashboard • Großzügige Räume mit bodentiefen Fenstern (3-fach Verglasung, elektrische Alu-Rollläden) sowie Fliegengitter / Plissees • Moderner, offener Wohn- und Essbereich • Einbauküche: vollständig ausgestattet (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank) • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, inkl. Überkopfbrause und gehobener Sanitärausstattung • Waschmaschine und Trockner im Bad möglich • Einheitliches, geöltes Parkett als Bodenbelag in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad • Glasfaseranschluss • Kleine private Packstation (Renz-Box) für das Gebäude • Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz • Abschließbares Kellerabteil • Wallbox am Tiefgaragenstellplatz (Keba Wallbox – Hausstromrückerstattung über den Arbeitgeber möglich) • Fahrradabteil für das Gebäude in der Tiefgarage • Heizung über Blockheizkraftwerk (BHKW) Lage In Langenau wohnt man idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und gleichzeitig in direkter Nähe zur Universitätsstadt Ulm, die nur 17 Kilometer entfernt und mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen ist. Entfernung zum Bahnhof: ca. 300m Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten: ca. 550m Entfernung zur Apotheke: ca. 1100m Anschluss zum Autobahn Kreuz A7 und A8 in wenigen Minuten zu erreichen Sonstiges & Hinweise: • Verfügbar ab: sofort / nach Rücksprache ab November / Dezember • Mietverhältnis: unbefristet, Mindestvertragslaufzeit zu Beginn 1 Jahr • Schönheitsreparaturen: Während der Mietdauer durch den Mieter zu übernehmen, die Wohnung wird neuwertig übergeben • Zielgruppe: Berufstätige Einzelpersonen oder Paare, ruhige Mieter mit langfristigem Interesse. Die Wohnung ist für maximal 2 Personen ausgelegt • Nichtraucher • Die Wartung, Pflege und Einstellung des HomeAssistant System obliegt dem Mieter. Kameras können vor dem Mietverhältnis zurückgebaut werden Interesse geweckt? Schreiben Sie gerne etwas zu sich, kurz und aussagekräftig. Kontakt & Besichtigung: Bitte senden Sie Ihre Anfrage vollständig über das Kontaktformular. Zur Besichtigung ist eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft (z.B. von ImmobilienScout24), Schufa Nachweis und Einkommensnachweise mitzubringen.
