Kaufpreis 697.000 €
Zimmer 12
88662 Überlingen
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Preis dieser Immobilie ist um 153.000€ (18%) gesunken. Diese Immobilie ist provisionsfrei. In zweiter Seereihe direkt hinter der Uferpromenade steht dieses genehmigte Bauprojekt bereit zur Umsetzung. Geplant und genehmigt sind 3 Wohnungen mit jeweils ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, Aufzug und großzügigen Balkonen. Im Erdgeschoss ist eine Gastronomie mit ca. 100 Quadratmeter geplant. Das Fachwerk-Bestandsgebäude aus dem Ende des 19. Jahrhunderts ist bereits entkernt und nicht unterkellert. Abriss- und Baugenehmigung liegen vor, ebenso die Bausubstanzuntersuchung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung der zu errichtenden Einheiten. Für das Bauvorhaben sind KfW-Zuschüsse iHv 59.000 EUR bewilligt und können uU noch mit Übergeben werden, der Zuschuss für die Gewerbeeinheit ist noch offen. Das Grundstück wird inkl. aller bisher angefallenen Planungs- und Genehmigungskosten angeboten. Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis. Die durchschnittlichen Verkaufspreise von Neubauwohnungen in Überlingen liegen bei ca. 9,5 TSD EUR/qm Wfl., das aktuelle Mietpreisniveau im Neubau bei ca. 16,50 EUR/qm Kaltmiete. Die Immobilie wurde in Teilen bereits entkernt. Der Eigentümer hat die gesamte Sanitärinstallation (Wasser- und Abwasserleitungen) sowie die Elektroanlagen vollständig entfernt und entsorgt. Weitere Entkernungsarbeiten sind zu etwa 80 % abgeschlossen. So wurden beispielsweise Böden, Decken und Fliesen entfernt, die noch vor Ort sind und weiterverwendet werden können. Lage Überlingen liegt auf der Sonnenseite des Bodensees und zählt zu den beliebtesten Lagen am Bodensee. Die A81 sorgt für eine ideale Anbindung an die Stuttgarter Region, Konstanz und die Schweizer Grenze sind über die Landstraße oder mit der Fähre vom benachbarten Meersburg aus erreichbar. Die Stadt Überlingen verfügt über zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, Anbindungen an Bus und Bahn sowie eine wunderschöne Altstadt. Die Immobilie liegt im Herzen der Altstadt direkt hinter der Uferpromenade.
