Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 12
12163 Berlin
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zehlendorf ist wegen seiner hohen Lebensqualität einer der begehrtesten Stadtbezirke Berlins. Das Objekt befindet sich unweit des belebten und beliebten Teltower Damms mit seinen Genuss- und Einkaufsmöglichkeiten in einer ruhigen Nebenstraße. Hier gibt es Alt-Berlin-typisch gepflasterte Straßen und Gehwege mit altem Baumbestand. In direkter Nachbarschaft finden Sie moderne attraktive Stadtvillen und gepflegte gutbürgerliche Häuser. Der S-Bahnhof Zehlendorf und mehrere Buslinien sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, ebenso die Clayallee mit dem neuen Einkaufszentrum und modernem Supermarkt etc. In direkter Nähe befinden sich verschiedene Schulen, Kitas, Spielplätze sowie das Bürgeramt und das Gemeindewäldchen Zehlendorf. Mit dem Auto ist man stadtein- und auswärts gut angebunden, auf die A115 gelangt man in 8 Minuten. Zum Objekt: Über den großzügigen Hof betreten Sie das Wohnhaus, den kleinen Gartenbereich und die Remise. Diese wird zurzeit als Garage und Mehrzweck- Lager genutzt, ein Teil diente zeitweise als kleiner Hofladen und ist mit einem ansprechenden Schaufenster versehen. Unterschiedliche private und gewerbliche Nutzung von Teilen oder des Ganzen ist denkbar, es gibt hier viel Fläche für Ihre Kreativität. Der Hof kann durch das große Schiebetor ganz nach Belieben zur Straße geöffnet oder privat abgetrennt werden und wurde in der Vergangenheit auch für gemeinsame Veranstaltungen der Bewohner genutzt. Das Wohnhaus selbst wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut und ab 1972 im Stil der Zeit saniert. Seitdem wird es vorausschauend instandgehalten. Es bietet auf drei Etagen fünf günstig geschnittene Wohneinheiten, die auch wieder durch einen Rückbau zu 6 Wohnungen umgestaltet werden können. 3 Wohnungen haben große Balkone. Einige Wohneinheiten wurden bei Mieterwechsel modernisiert. Aktuell sind zwei Wohnungen mit einem zeitlichen begrenzten Mietvertrag vermietet. Zwei Wohnungen werden von der Familie der Besitzerin bewohnt. Eine Freigabe dieser Wohnungen wird nach Absprache vereinbart werden, sodass alle Optionen zur Nutzung oder zur Veränderung offenstehen. Die Kellerräume haben Tageslichtfenster und Stehhöhe, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
