Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
22043 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Penthouse in Marienthal, in der Zitzewitzstraße Hamburg , bietet einen Blick ins Grüne und und eine ruhige Atmosphäre in einem Mehrparteienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² und bodentiefen Fenstertüren, die den gesamten Wohnbereich in natürliches Licht tauchen, bietet diese Wohnung ein tolles Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.Das absolute Highlight der Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, die aktuell komplett neu saniert wurde. Sie ermöglicht einen tollen Blick ins Grüne und bietet zu jeder Tageszeit Sonne. Der gut geplante Grundriss, die großzügigen Räume wie Wohn- und Esszimmer, sowie die sichere und ruhige Wohnlage in Marienthal bieten ideale Bedingungen für ein komfortables Wohnen.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse, sodass Sie den Tag mit einem schönen Blick beginnen oder entspannt ausklingen lassen können. Es handelt sich um eine Penthousewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten in einem Verbund mit einem weiteren Eigentümern des Nachbarhauses.Die Wohnung ist leerstehend und wäre nach ein paar Renovierungsarbeiten bezugsbereit. (neuer Fußboden oder Abschleifen des Parketts; neue Tapete)Die Wohnung verfügt über einen weiteren Abstellraum oder auch Gäste WC bzw. Duschbad (aktuell kein WC oder Dusche integriert, da dieser als HWR genutzt wurde für eine Waschmaschine). Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.Sie benötigt für den Einzug ein wenig handwerkliches Geschick für neue Fußböden und Malerarbeiten.Außerdem hat die Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze.Die WEG hat die Erhaltungsrücklage auf 279,49 €/ monatlich für diese Wohnung erhöht, da Sanierungsmaßnahmen für das Haus notwendig werden.
