Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 12
22041 Hamburg
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück wurde 1914 mit einem Einfamilienhaus sowie 1951 mit einem als Büro genutztes Gebäude sowie einem Zwischenbau bebaut. Das als Büro genutzte Gebäude ist ebenfalls für die Wohnnutzung vorgesehen.Luetkensallee 23:Das Wohngebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller. Rückwertig erfolgte im Jahr 1994 ein Anbau, der derzeit als Küche genutzt wird. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt.Das Haus verfügt über einen gemauerten offenen Kamin, eine Sauna, einen Treppenlift eine Terrasse mit Überdachung (elektrische Markisen), 2 Balkone und ein Außenschwimmbad.Luetkensallee 21:Das derzeit als Büro genutzte Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss mit 3 Büroräumen, WC und Küche, ein Obergeschoss mit ebenfalls 3 Büroräumen, Bad, Abstellraum, ein1996 ausgebautes Dachgeschoss mit einem Büroraum sowie einen Vollkeller. Mitte der 1990er Jahre wurde die rückwertige Terrasse zu einem Wintergarten ausgebaut. Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung.1978 wurden die beiden Gebäude durch einen Zwischenbau mit Flachdach und Unterkellerung miteinander verbunden. Das Erdgeschoss wird als Wohnraum genutzt und die im Keller vorhandene Garage ist an die Nutzer des Bürogebäudes vermietet.Die Häuser wurden stetig saniert und Instand gehalten:Fenster und Balkontüren wurden ausgetauscht, Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt. Dachgauben wurden eingebaut. Sanierung der Böden, Wände, Decken, Bäder etc. Austausch der Elektroverteilung, Austausch Heizung (Gas), WDVS an der Gebäudevorderseite usw.
