Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
19273 Amt Neuhaus
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Baujahr: 1690
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem wunderschönen Haus inmitten der niedersächsischen Elbtalaue - wohnen in und mit der Natur Auf dem 5.595qm großen Grundstück befindet sich neben dem 1690 errichteten Fachwerkhaus mit ca. 170qm Wohn-/Nutzfläche ein ebenso alter Schuppen mit ca. 60qm, ein neuer, überdachter Freisitz, ein Doppel- und ein Single-Carport sowie ein Geräteschuppen und ein Bunker für Holz. Es gibt keinerlei Denkmalauflagen. Das Haus ist 1995 kern- und 2018/9 energetisch teilsaniert worden. Es verfügt nun über eine solarthermieunterstützte Holzheizung inkl. Warmwasserbereitung sowie Kamin- und Kachelofen und eigene Brunnen. Die Immobilie liegt im Dorfkern eines Ortsteils von Amt Neuhaus, das Dorf ist geprägt von großzügigen Grundstücken, niemand schaut dem anderen auf den Teller. Zur Kernsanierung wurden sämtliche Fenster und Türen des Wohnhauses mit Holzfenstern mit 2-fach-Verglasung erneuert und das gesamte Gebäude innen mit Dämmung und einer Porenbetonwand versehen. Der Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf Kl. G, Primärenergiebedarf Kl. A. Der rückwärtige Eingang führt in die zentrale Küche des Hauses mit einer topmodernen Küchenhexe, wassergeführt. Von hier kommt man nach rechts zunächst hinab in den Teilkeller mit Hauswasserwerk und in den Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Dahinter anschließend gelangt man durch das offene Fachwerk in die ehem. Tenne, ein Wohnzimmer mit beeindruckenden 8x5x4m, dessen Fensterfront die hier übliche „groot Döör“, eine dreiflüglige Sprossenglastür den Blick ins Grüne freigibt. Zentral wurde 2019 ein moderner Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit am Abend eingebaut. Derzeit findet sich hier auch eine große Essecke. Vom Wohnzimmer abgehend gelangt man in ein Gäste-/Hobbyzimmer und einen kleinen, ebenfalls durch freigelegtes Fachwerk abgetrennten Bürobereich. Geht man statt in die Tenne weiter durch die Küche, erreicht man die privaten Räume. Von einem kleinen Flur mit bodentiefen Fenstern zum Vorgarten, der aktuell als kleines Esszimmer dient, gehen das Schlafzimmer und ein derzeit als Homeoffice genutztes Zimmer ab. Von hier gelangt man in das geräumige Masterbad mit Dusche, Badewanne und Bidet (akt. nicht angeschlossen). Hinter dem Bad befindet sich ein Anschlussraum mit Wasserspeicher und der Solartechnik. Ein von Außen zugänglicher, separater Hausanschlussraum beherbergt die moderne Elektroverteilung, schnelles Internet und Lagermöglichkeiten. Eine Videoüberwachung für Haus und Grundstück rundet die technischen Einrichtungen ab. Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren liebevoll bepflanzt und gestaltet, neben großzügigen Abstellflächen für Fahrzeuge und Geräte finden sich mehrere Ecken, die zum Verweilen und Natur oder den eigenen Wald genießen einladen. Die Gebäude- und Freifläche umfasst ca. 2.600qm, der Mischwald u. a. mit alten Eichen und Kiefern weitere 3000qm. Amt Neuhaus liegt östlich der Elbe und gehört zum Landkreis Lüneburg. 2 Fähren und die Brücken in Dömitz und Lauenburg verbinden die Gemeinde mit dem ansonsten westlich der Elbe gelegenen Landkreis. Sie ist vom Naturschutzgebiet entlang des Elbufers und landwirtschaftlicher Nutzung geprägt und bietet Erholung vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen bieten sich auf Grund der Lage in Neuhaus, Dömitz und Lübtheen an, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbardorf. Ruhe und Ungestörtheit Suchende werden hier fündig. Über die Landstraßen fährt man in gut 20 min. nach Dannenberg, in Richtung Norden erreicht man in ca. 30 min. die Autobahn 24 Berlin-Hamburg, die Reisezeit nach Hamburg beträgt gut eine Stunde, nach Berlin etwa 2 1/2 Stunden. Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten. Wenn Sie sich weiter informieren und das Objekt anschauen möchten, senden Sie bitte eine Nachricht mit vollem Namen und Telefonnummer, wir melden uns umgehend. Makler bitten wir höflich, von der Kontaktaufnahme abzusehen. Vielen Dank!
