Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 6
59602 Rüthen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ursprünglich handelte es sich um ein historisches Fachwerk-Wohnhaus mit Scheune und Getreidemühle, erbaut ca 1850. Die Mühle wurde 1980 abgerissen, und das Wohnhaus 1968 und 1980 in erheblichen Teilen umgebaut und neu aufgebaut, einschl. dem Dachstuhl, den Außenwänden und tlw. Geschossdecken. Die Fassade wurde zeittypisch mit Klinkerriemchen und Sandsteineinfassungen gestaltet. Viele Feste wurden hier gefeiert und viel Arbeit investiert. Nun soll eine neue Familie hier ihr Glück finden. Das Haus befindet sich inmitten der Rüthener Innenstadt, umgeben von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, sehr ruhig und schön gelegen. Fußläufig erreicht man Kindergärten und Schulen, die Bushaltestelle, Bäckerei, Café, Restaurant und Supermärkte. Der Marktplatz ist 2 Gehminuten entfernt, ebenso die historische Stadtmauer. Im Wohnhaus selbst erwarten den neuen Eigentümer helle und großzügige Räume. Allein das Wohnzimmer ist 52 m² groß. Terrasse, Garten und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und direkt von der großzügigen Küche aus zugänglich. In der Diele im Eingangsbereich sind noch die schönen, original erhaltenen Mosaikfliesen verlegt. Das Obergeschoss bietet insgesamt 5 Zimmer, davon eines mit Balkon. Das Haus ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber eine zusätzliche Ausbaufläche von ca 50 m². Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, erneuert ca in 2000. Die Gas-Brennwertheizung wurde in 2014 neu eingebaut. Es soll nicht verschwiegen werden, dass ein paar Bau- und Reparaturmaßnahmen anstehen. So ist das Bad im Erdgeschoss erneuerungsbedürftig, im Obergeschoss wäre der Einbau eines zusätzlichen Bades sinnvoll und leicht umsetzbar, siehe Grundrissplanung 1.OG. Energetische Verbesserungen im Bereich Fassadendämmung sind leicht möglich und die Ausrichtung des Gebäudes z.B. für eine Photovoltaikanlage ist ideal. Mit gezielten Eingriffen sind wesentliche Verbesserungen erreichbar. Das Parkett im Wohnzimmer muss z.T. repariert und aufgearbeitet werden, die Elektroausstattung ist einfach. Die Verkäuferin ist Architektin. Falls Sie keine Zeit oder Interesse haben, evtl. Um- oder Ausbauten selbst zu managen oder auszuführen, so könnten Teilleistungen -nach Abstimmung- auch durch die Verkäuferin erfolgen. Ein Umbau komplett nach Ihren Wünschen wäre ebenso verhandelbar. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die zugehörige Fachwerkscheune, ca 150 Jahre alt, mit ca 300m² Ausbaufläche. Die Straßenfassade der Scheune soll noch in diesem Jahr instandgesetzt werden und es ist geplant, die Scheune in Teilbereichen durch die Verkäuferin umzubauen. Eine Baugenehmigung liegt vor. Die übrigen Flächen der Scheune können als Garage, Atelier, Werkstatt oder Lager genutzt werden. Haben Sie Fragen? Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümerin, eine Verkaufsprovision fällt nicht an. Der Verkauf soll erst in 2026 erfolgen. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Einen kurzfristigen Termin können wir gern telefonisch vereinbaren.
