Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 6
31749 Auetal
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im idyllischen Auetal vereint zeitlose Wohnqualität mit durchdachter Funktionalität und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand, frei von jeglichem Sanierungs- oder Renovierungsstau. Bereits beim Betreten spürt man die helle, freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen in allen Räumen unterstrichen wird. Das Erdgeschoss wurde speziell für Rollstuhlfahrer angepasst: Verbreiterte Türen und ein ebenerdiger Zugang über die Terrasse mit Rampe ermöglichen komfortables und barrierefreies Wohnen.Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet damit Sicherheit, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Er ist sowohl über den Keller als auch durch die Garage oder seitlich am Haus begehbar. Unterirdisch sorgt ein modernes Drei-Kammer-System für die effiziente Ableitung von Oberflächenwasser - ein weiteres Beispiel für die durchdachte Ausstattung dieser Immobilie.Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Raum, der mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet ist. Neben einer großen Arbeitsfläche mit integriertem Waschbecken bietet sie reichlich Stauraum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum wird derzeit als Angelzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für Hobbys, Gäste oder als kreativer Rückzugsort.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das mit Helligkeit, Komfort und nachhaltiger Funktionalität überzeugt. Der Bezug erfolgt nach Absprache. Auf Wunsch der Eigentümer besteht die Möglichkeit, die Immobilie bis zum Ende des Schuljahres 2026 an diese zurückzuvermieten. Für den Käufer bedeutet das eine sichere Übergangszeit mit sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitig die komfortable Planungssicherheit, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen oder flexibel weiterzuentwickeln. Ein idealer Rückzugsort im Auetal, der Wohnqualität und Wertbeständigkeit perfekt vereint.
