Kaufpreis 246.000 €
Zimmer 5
48282 Emsdetten
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte, in guter und ruhiger Lage von Emsdetten, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und eigene Gestaltungsideen. Die solide Bauweise, die gute Raumaufteilung und bereits vorhandene Modernisierungen in wichtigen Bereichen machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Handwerker, junge Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und hellen Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus gelangt man in den pflegeleichten Garten, der Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bereithält. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie ein großes Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher schafft.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Ein Badezimmer ergänzt die Etage und rundet die Wohnsituation hier ab.Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das mit etwas handwerklichem Geschick zusätzlichen Wohnraum schaffen kann - ideal für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet hier reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyzwecke. Die Betontreppe mit eleganten Marmorfliesen, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt, unterstreicht die wertige Substanz des Hauses. Eine Garage mit eigener Hauseinfahrt sorgt zudem für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Technisch weist das Gebäude eine solide Basis auf. Bereits im Jahr 1997 wurden neue Rohre installiert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1986 und die Öl-Brennwert-Heizungsanlage wurde 2004 eingebaut. Die Keller-, Ober- und Dachgeschossdecken sind aus Stahlbeton gefertigt, was die stabile Bauweise zusätzlich hervorhebt.Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Emsdetten macht dieses Haus besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert bieten.Insgesamt handelt es sich bei dieser Doppelhaushälfte um eine Immobilie mit solider Substanz, guter Aufteilung und viel Potenzial. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das den individuellen Wünschen und Ansprüchen seiner neuen Eigentümer gerecht wird. Wir unterstützen Ihre Fantasie mit unseren vorher nachher Renovierungsbeispielen.
