Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
22457 Hamburg
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über 3,5 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² sowie zusätzliche ca. 85 m² Nutzfläche im Vollkeller und im Nebengebäude. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 702 m². Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.09.2047. Hinweis zum Thema Erbpachtgrundstück: Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages von ca. 22 Jahren sinnvoll ist, sich (gerne mit unserer Unterstützung) vorab über das Thema Erbpacht zu informieren. Besonders bei Finanzierungen können kürzere Laufzeiten und ein höherer Eigenkapitaleinsatz (mindestens 30 %) erforderlich sein. Zudem verlangen die meisten Banken, dass eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück spätestens zehn Jahre vor Ablauf des Erbbaurechtsvertrags vollständig zurückgezahlt sein muss. Das bedeutet, dass die angebotene Immobilie, sofern sie finanziert wird, innerhalb der kommenden zwölf Jahre komplett getilgt werden muss. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 175,75 Euro und wird bis zum Vertragsende an den Verein Gartengemeinschaft Schnelsen e.V. entrichtet. Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und wird durch eine Öl-Heizung der Marke WOLF beheizt. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster in Weiß wurden größtenteils zwischen 2017 und 2019 erneuert. Lediglich ein verziertes Fenster im Wohnzimmer sowie einige Kellerfenster stammen aus früheren Baujahren. Der Eingangsbereich überzeugt mit einer massiven Mahagoni-Haustür und einem lichtdurchfluteten Windfang mit Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie der Keller erreichbar. Im Wohn- und Eingangsbereich wurde 2021 ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, während Diele, Küche und Gäste-WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer bietet durch seine großen Fensterflächen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Es bietet ausreichend Platz für eine großzügige Couchlandschaft, einen Esstisch sowie zusätzliche Möbelstücke. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Das sonnige Süd-/West-Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Hobbygärtnern wie Sonnenliebhabern gleichermaßen ideale Bedingungen. Die angrenzende Küche ist zwar älteren Baujahrs, jedoch voll ausgestattet mit Ober- und Unterschränken sowie modernen Elektrogeräten (u.a. Bosch & AEG: Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Cerankochfeld). Von hier aus gelangt man in den hinteren Teil des Grundstücks mit ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Grillbereich. Dort befindet sich auch ein ca. 30 m² großes Nebengebäude, das aktuell nicht genutzt wird. Nach einer Renovierung ließe es sich ideal für Hobbys oder Feierlichkeiten verwenden. Das Obergeschoss ist über eine geflieste Betontreppe erreichbar. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer (halbes Zimmer), ein Wannenbad mit WC und Waschbecken, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Fenster sind mit manuellen Außenrollläden zur Verdunkelung ausgestattet. Der Vollkeller bietet neben einem Waschmaschinen- und Trocknerbereich einen weiteren Raum mit modernisiertem Fenster, der sich ideal für Hobbys, Fitness oder Heimkino eignet. Ein großzügiger Carport, der über die gepflasterte Zufahrt erreichbar ist, rundet das Angebot ab. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre Ausstattung, den guten Zustand sowie das attraktive Grundstück. Sie ist nach Absprache bezugsfertig und bietet sofort ein behagliches Wohngefühl.
