Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
49124 Georgsmarienhütte
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 769 m² großen Eigentumsgrundstück bietet mit rund 208 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder mit einem zusätzlichen kleinen Apartment - hier ist vieles denkbar. Derzeit ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt, die jedoch problemlos auch zusammengelegt werden können.Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine praktische Küche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei Zugängen runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Fernsehecke und Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche. Auf Wunsch kann die Küche auch in den Essbereich integriert werden, sodass der bisherige Küchenraum als kleines, separates Apartment genutzt werden kann.Der Altbaubereich ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Seit 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: drei neue Badezimmer wurden eingebaut, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik inklusive Schaltschrank erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2014, die Fenster im Obergeschoss aus 2021. Zudem wurden das Dach des Nebengebäudes und das Garagendach erneuert. Zwei moderne und gepflegte Kaminöfen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, ein Carport mit Stellplatz sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze, sodass auch für einen größeren Fuhrpark oder Gäste stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen im Garten und macht das Haus zu einem Ort, der modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 205,7 kWh/qm-a, Energieträger Gas, Baujahr 1929
