Kaufpreis 1.499.000 €
98646 Hildburghausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Pflegebedürftige Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von HildburghausenZum Verkauf steht eine beeindruckende Wohn- und Geschäftsimmobilie im historischen Stadtkern von Hildburghausen. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 2.000 m² großes Grundstück und bietet eine vermietbare Fläche von über 3.000 m². Es umfasst acht angrenzende Häuser, die einen idyllischen grünen Innenhof umschließen, welcher den Bewohnern und Mietern als Ruheoase dient. Der Hauptzugang erfolgt direkt vom belebten Marktplatz, was die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheiten maximiert.?GewerbeflächenIm Erdgeschoss befinden sich überwiegend gastronomische Betriebe, die das lebendige Flair der Innenstadt widerspiegeln. Insgesamt stehen ca. 2.343 m² Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf etwa 25 Einheiten. Diese Vielfalt bietet Investoren eine stabile Einnahmequelle und den Mietern eine attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz.?WohnflächenZusätzlich zu den Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 771 m². Die Wohnungen variieren in Größe und Schnitt, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden, und profitieren von der zentralen Lage sowie dem Zugang zum grünen Innenhof.?Ausstattung und InfrastrukturDas Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter und Betreiber bietet. Ein weiterer Vorteil ist der Anschluss an die Fernwärmeversorgung, der für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Die zentrale Lage im Stadtkern von Hildburghausen gewährleistet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.?
