Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
50226 Frechen
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einem herrlichen Balkon von rund 14 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum sind im Angebot enthalten und runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Das moderne Badezimmer sowie das separate WC wurden komplett erneuert. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen oder Laminat ausgestattet und verleihen den Räumen eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre. Durchdachte Grundrisse und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer überzeugt. Eine Erneuerung der Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2022. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von ca. 12.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als wertbeständige Kapitalanlage, bietet aber ebenso die Möglichkeit einer späteren Selbstnutzung. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in umliegende Stadtteile gelangen. Diese Eigentumswohnung vereint moderne Ausstattung, eine attraktive Wohnfläche, hervorragende Infrastruktur und stabile Mieteinnahmen – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
