Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
41063 Mönchengladbach
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein einfaches und interessantes 2 bis 3-Familienhaus mit Ladenlokal in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Windberg an.Das Haus wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert.Die gesamte Wohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 178 m².Es handelt sich um eine gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² sowie zwei Appartements mit ca. 29 m² und ca. 37 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung nutzt den kleinen charmanten Garten über eine eigens hierfür angefertigte Wendeltreppe (siehe auch Fotos Rückfassade).Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizungerfolgt über eine Gaszentralheizung der FirmaWeishaupt aus dem Jahre 2009.Das Ladenlokal mit eigenem Eingang hat ca. 56 m²Nutzfläche und ist ab Januar 2026 solide an ein Immobilienbüro mit einem langfristigen Vertrag vermietet. In diesem Zusammenhang wird die gesamte Fensterfront im Erdgeschoss erneuert und das Ladenlokal vollständig renoviert.
