Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 4
91058 Erlangen
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wie muß ein modernes Eigenheim idealerweise sein? Oh, da fällt einem eine Menge ein, nicht wahr? Ein frei stehendes Einfamilienhaus wäre perfekt, hell und luftig sollte es sein, über moderne Haustechnik verfügen, wenig Energie verbrauchen und einen entsprechend guten Energieausweis haben, klug geschnitten muß es sein, also große Räume haben, aber auch genügend Zimmer. Und wenn schon, denn schon: Ein Pool on Top wäre schon auch fein - um nach Feierabend selbst mal eben abzutauchen und um die Kinder stundenlang aufs herrlichste zu beschäftigen...Mit all dem kann dieses Haus aufwarten, denn es ... . stammt aus dem Baujahr 2010, ist also gerade mal 15 Jahre alt ... . und massiv aus Kalksandstein gebaut. wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt;. hat überall Fußbodenheizung und .... viele große Fenster, die dreifach verglast sind .... ... und im Erdgeschoß überhohe Decken, die für ein unvergleichlich luftiges Raumgefühl soregn. hat eine zeitgemäß isolierte Außenhaut (Wärmedämmverbundsystem 15 cm). im Erdgeschoß befinden sich neben einem separaten WC und dem Hauswirtschaftsraum eine üppige offene Küche und ein noch größerer Wohn/Eßbereich, die fließend ineinander übergehen. alle Rollos im Erdgeschoß haben einen elektrischen Antrieb. vom Wohnzimmer gelangt man auf die riesige, teilüberdachte Terrasse mit einem großen Swimming-pool (ca. 3,5 x 8 Meter).. im Obergeschoß befinden sich drei fast gleich große Zimmer und das große Bad mit einer begehbaren Dusche, einer großen Wanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem Bidet (sowie einem Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum darunter).. der über eine Klapptreppe erreichbare Dachboden dient als Stauraum.Was es nicht gibt, sind a) ein Keller und b) Carports oder Garagen (aber diese könnte man natürlich locker vorm Haus nachrüsten, wo jetzt die Stellplätze sind).Mit dem Auto sind sie vom absolut verkehrgünstig gelegenen Eltersdorf sofort auf dem Weg in alle Städte der Metropolregion Nürnberg. Ein Trumpf ist die Lage dieses Hauses aber auch für alle, die mit dem Zug pendeln, denn der Bahnhof Eltersdorf ist gerade mal 200 Meter entfernt. Trotz dieser Nähe hört man die Bahn tatsächlich so gut wie nicht, da sie inzwischen mit den modernsten Schallschutzwänden eingehaust ist.Das Haus ist bewohnt, wird aber selbstverständlich bis zur Übergabe an die Käufer geräumt; diese Übergabe kann spätestens im Frühjahr 2026 stattfinden, eventuell auch früher.Interessenten sollten bitte vorab bei einem kleinen Spaziergang vor Ort prüfen, ob Ihnen die Lage des Hauses zusagt. Falls dies der Fall ist, sind Besichtigungen nach Absprache mit mir natürlich kein Problem.Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, Grundrissen und vielen weiteren Fotos bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen - versprochen.Sprechen Sie mich bitte auch an, wenn Sie einen wirklich kompetenten Immobilienfinanzierungs-Spezialisten brauchen - ich kenne den besten ;-)
