Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 6
90441 Nürnberg
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt einziehen ohne renovieren! Zwei charmante denkmalgeschützte Wohneinheiten mit Garten und Terrasse. Diese außergewöhnliche Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Gebäude mit insgesamt vier Parteien. Auf ca. 154 m² Wohnfläche sowie großzügigen Garten- und Terrassenflächen entsteht ein besonderes Wohnerlebnis – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Highlights der Immobilie: -Zwei separate Wohneinheiten, auf Wunsch durch Innentreppe verbindbar -Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten (in EG-Wohnung) inklusive -Vorder- und Hintergarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten -Terrasse mit ca. 17 m² -Zwei Kellerräume und zusätzlicher Stauraum im Dachboden -Denkmalgeschützt (kein Energieausweis erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 GEG) Wohnflächenaufteilung: -Erdgeschoss: ca. 65 m² + Zimmer im Untergeschoss: ca. 18,3 m² (direkt zugänglich) -Obergeschoss: ca. 71 m² -Gesamtwohnfläche: ca. 154 m² Weitere Flächen (Nutzflächen): -Keller: ca. 30 m² -Dachboden: ca. 20 m² -Terrasse: ca. 17 m² -Vordergarten: ca. 56 m² -Hintergarten: ca. 102 m² Beschreibung der Einheiten: Erdgeschosswohnung: -Ca. 65 m² Wohnfläche + 18,3 m² Zimmer im Untergeschoss -Zugang zum UG-Zimmer direkt über die Wohnung -Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten -Badezimmer mit Badewanne -Optionale Verbindung mit Obergeschoss durch Innentreppe Obergeschosswohnung: -Ca. 71 m² Wohnfläche, identischer Schnitt wie EG, etwas größer -Küche aktuell nicht verbaut – flexible Gestaltung möglich Nutzungsmöglichkeiten: -Für Eigennutzer: Verbindung der beiden Einheiten zu einer großzügigen Wohnung -Für Anleger: Separate Vermietung beider Wohneinheiten mit attraktiver Rendite
