Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 8
56379 Winden
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die kernsanierte Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten. Die Sanierungsarbeiten wurden im Dezember 2024 fertiggestellt. Separat von außen zugänglich ist der Hausanschlussraum (HAR). Dort befindet sich die Gas Brennwerttherme, Strom-, Wasser- und Gaszähler. Durch den HAR gelangt man zu den 2 Kellerräumen. Die untere Wohnung besteht aus einem Bad, Küche/Wohnzimmer (offener Koch-, Wohnbereich), Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Schlafzimmer und Flur. Die untere Wohnung ist über den Nebeneingang zu erreichen. Die Obere Wohnung besteht aus Flur, Niesche für Waschmaschine und Trockner, Treppenaufgang, großer Koch-/Wohnbereich, 2 Schlafzimmern und Bad. Im Wohnzimmer befindet sich der Dachbodenaufstieg. Mit wenig auswand kann dort eine Massive Treppe für den Dachbodenaufstieg installiert werden. Im Hof befinden sich 2 Stellplätze sowie ein neues Carport (12,5 qm), welches gleichzeitig ein Balkon für die Obere Wohnung ist. Der Balkon ist über das Wohnzimmer der oberen Wohnung zu erreichen. Das Gebäude ist aus einem hochwertigen Massivbau. Aktuell sind 152qm Wohnfläche ausgebaut. 30 weitere qm können auf dem Dachboden noch ausgebaut werden. Baugenehmigung mit Gauben liegt vor. Ausstattung: NEU Laminatboden Eiche hell NEU Gas-Brennwerttherme von Wolf NEU Dacheindeckung aus hochwertigen Ton Ziegeln NEU 3-Fach verglaste Fenster, innen weiß außen Anthrazit NEU Elektrische Rollläden NEU Video Gegensprechanlage NEU 60x60cm Fliesen in den Bädern NEU Warmwasser Versorgung über Durchlauferhitzer NEU Zählerkasten und elektrische Leitungen NEU Wasser- und Heizungsleitungen, Abwasserrohre NEU Zimmertüren und Zargen NEU Haupteingangstür von Hörmann NEU Heizkörper NEU Carport mit Balkon Grundrisse und Dokumente PDF Energieausweis Lage: Die Immobilie liegt in Winden. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Auch ein Tierarzt ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im nahen Umkreis. Sonstiges: Die Immobilie ist vermietet und generiert aktuell eine Kaltmiete von 1335€.
