Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 4
22119 Hamburg
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1932 in massiver konventioneller Bauweise errichtet. 1974 wurde ein neuer größerer Dachstuhl aufgesetzt. Im Zuge des Umbaus wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Anfang der ca. 1992 wurden alle Fenster erneuert. Ca. 1996 wurde das Dach neu gedeckt und mit ca. 10 cm Glaswolle gedämmt. In ca. 2000 wurde die Elektrik des Sicherungskasten komplett erneuert. An allen Fenstern befinden sich elektrische Außenjalousien zum Teil mit Zeitschaltuhren. Eine moderne Gas-Brennwert-Therme wurde 2008 auf dem Spitzboden installiert.Mit geringem Aufwand/Kosten ließe sich das Haus energetisch verbessern, z. B. durch einen Hydraulischen Abgleich sowie durch Einblasen von Dämmmaterial zur Kerndämmung der Wände und als Deckendämmung (siehe aktuellen Energieausweiß). Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, der Flurbereich sowie ein großzügiges Duschbad sowie eine helle Einbauküche mit Blick in den herrlichen Garten.Obergeschoss:Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 25 qm Wohnfläche und einem traumhaften Blick in den grünen Garten. Das zweite Zimmer auf der Etage ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.Spitzboden:Den Spitzboden erreicht man durch eine Einschubleiter aus dem kleineren Zimmer im Obergeschoss. Er bietet zusätzlichen Platz als Abstellbereich, ist voll isoliert und verkleidet.Garage/Terrasse:Seitlich als Grenzbebauung befindet sich eine sehr geräumige Einzelgarage mit reichlich Platz für Hobby und Freizeit. Das Sektionaltor ist mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet.Zum Garten hin liegt eine 15 qm große, windgeschützte, überdachte Terrasse mit Außenkamin, die zu geselligem Verweilen und Genießen einlädt.Garten/Gartenhütte:Im liebevoll angelegten Garten überwiegt eine große Rasenfläche mit vereinzeltem Baumbestand und einem Teich mit bunter Pflanzenvielfalt. Eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt.Besonders hervorzuheben ist die sich im hinteren Grundstücksteil befindliche, ca. 20 qm große und wohnlich ausgebaute Gartenhütte mit geschlossenem Kamin. Einer gemütlichen Feier mit Freunden und Familie steht hier nichts im Wege.Die Größen der Zimmer sowie die Aufteilung der Räume, entnehmen sie bitte den beigefügten Prinzipdarstellungen der Grundrisse. Abweichungen und Irrtümer sind möglich.Zur Wohnraumerweiterung besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Anbau vorzunehmen. Für dieses Gebiet gilt der Bebauungsplan „Horn 12“, u.a. mit folgender Ausweisung: WS I o (Wohnbebauung, Siedlungsgebiet, ein Vollgeschoss (zzgl. Keller- und Dachgeschoss), offene Bauweise. Das Baufenster beträgt 20 m in der Tiefe und ca. 10 m in der Breite.
