Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 3
81673 München
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3,5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit 91,5 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung. Das Haus ist dank des erneuerten Fahrstuhls bequem und stufenfrei erreichbar.Auf der Ostseite befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, das direkt an das Badezimmer grenzt. Auf der Westseite liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet - ein perfekter Ort, um zu entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus gehören ausgewählte Möbelstücke (Esszimmermöbel, Flurmöbel, Balkonmöbel sowie ein Schlafzimmerschrank) zum Angebot.Ein eigenes Kellerabteil sorgt für großzügigen Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen außerdem ein Waschraum mit Münzeinwurf, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Für Ihr Auto gibt es einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, den Sie für 25.000€ dazu erwerben können.Die Wohnanlage wurde regelmäßig instandgehalten - ein Renovierungsstau besteht nicht. Unter anderem wurden die Tiefgarage, Fahrstühle und Gartenanlagen bereits erneuert. Mit besonderem Augenmerk auf der Verbesserung der Energieeffizienz wurden ebenfalls Alufenster, Außenfassade und Dachdichtungen modernisiert. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 31.01.2026. Danach steht Ihnen die Wahl offen: Selbstnutzung oder Neuvermietung als Kapitalanlage. Die erzielbare Bruttomietrendite beträgt ca. 3.5%.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer, daher können Makleranfragen nicht berücksichtigt werden.
