Warmmiete 1.690 €
Zimmer 5
97274 Leinach
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.470 €
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des Leinacher Altorts erwartet Sie diese schöne Maisonettewohnung. Das aufwendig sanierte Haus aus dem Jahr 1911 bietet eine Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie direkt an einem lichtdurchfluteten Büro und einem Kinderzimmer vorbeiführt. Weiter hinten befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer und eine praktische Waschnische. Gleich neben der Eingangstür führt eine Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, mit direktem Zugang zu einem separaten Gäste-WC und dem zweiten Balkon. Ausstattung: • Kernsaniertes Haus • 152 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (1. OG & DG) • 5 helle Zimmer mit großzügigem Wohn-/Essbereich • 2 (teil-)überdachte Balkone • Luxuriöse Badausstattung: Hauptbad mit Großformatfliesen, bodentiefer Dusche und Badewanne / modernes Gäste-WC • Einbauküche mit separater Abstellkammer • Waschnische mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheaufbewahrung • Deutsches Echtholzparkett, Mineralboden und Fliesen (u. A. Villeroy & Boch) • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Wärmepumpe) • Energieeffizienzklasse: A • KfW-70-Standard Wärmedämmverbundsystem • Originale Klinkerwand, Vollholztreppe, aufwendig restaurierte Balken und Loft-Schiebetür im Dachgeschoss • Stellplatz im Innenhof • Gemeinschaftsflächen: überdachter Fahrradabstellplatz, Keller, optionale Gartenmitbenutzung Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Altort von Leinach. Ein Einkaufsladen, Ärzte, Kita und Kindergarten, eine Grundschule und die Nähe zu Würzburg bieten eine ideale Kombination aus Dorfleben und Stadtnähe. Haustiere sind nach Absprache möglich. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage an, ob Haustiere vorhanden sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
