Kaufpreis 257.500 €
Zimmer 4
51643 Gummersbach
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse bzw. dem Balkon in den ruhigen Garten auf der Nordostseite.Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk_Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025_Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023_Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023_Wohnfläche - ca. 107,5 qm, Keller ca. 16,5 qm_Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss_Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände_Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen_Warmwasser - mit Durchlauferhitzer_Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung_Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung_Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff_Dachentwässerung - neu 2021 und 2025_Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur StrasseMit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 SchlafzimmerDa die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Renovierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich. Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.HINWEIS:IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHT ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF - IM DACHGESCHOSS.DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.Kaufpreis 1.OG WOHNUNG - 257.500 € zzgl. 8.000 Euro GarageGesamt: 265.500 EuroKaufpreis DG WOHNUNG - 161.000 € zzgl. 8.000 Euro GarageGesamt: 169.000 Euroinkl. Ausbaureserve Spitzboden - ungenutztSo funktioniert es
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