Kaufpreis 1.060.000 €
Zimmer 3
80637 München
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Gern im 3.OGPROVISIONSFREI noch bis 9.9.25 BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!mit Küche, Bad, Abstellraum, TG-Stellplatz, Kellerabteil und großer Loggia zum Innenhof.Lage: Die Wohnung befindet sich im preisgekrönten Projekt Gern 64 in München Neuhausen - Nymphenburg, eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens.Die Wohnung ist sehr gut vermietet, jährliche Steigerung um 50 €.Wertstabiles Objekt mit Potential zur starken Wertsteigerung.Diese Wohnung ist eingebettet in eines der schönsten Quartiere Münchens: Neuhausen-Gern/Nymphenburg. Die mehrfach ausgezeichnete Wohnanlage "Gern 64" überzeugt mit einem durchdachten, generationen-übergreifenden Konzept, barrierefreiem Komfort und einem wunderbar begrünten Innenhof mit Spielplatz.Diese Wohnung ist unter Wert gelistet! (1.060.000+65.000 TG)In vergleichbarer Lage und Ausstattung bewegen sich die m2-Preise zwischen 12- und 14.000?€/m² - bei Neubauten deutlich darüber. Die aufgerufenen 12.678 €/m² sind im aktuellen Marktumfeld sehr attraktiv - mit großem Wertsteigerungspotenzial. Zukunftsweisender Aspekt: Sollte der Mittlere Ring - wie in früheren Plänen vorgesehen - unterirdisch verlegt und begrünt werden, ist mit einem Preisaufschwung von 10-15?% in dieser Lage realistisch zu rechnen.Wer jetzt kauft, sichert sich eine seltene Gelegenheit in Münchens begehrtem Bestand.Verkauf: ab sofort: 30.7.2025Frei voraussichtlich Dezember 20253 Zimmer mit kluger RaumaufteilungGroßzügige Loggia zum ruhigen InnenhofHelles Wohnzimmer mit EssbereichKüche mit Einbauküche (Arbeitshöhe 90?cm)Schlafzi. & Kinder-/Arbeitszi. zur ruhigen Hanebergstr.Badezimmer mit Wanne & WM-anschlussHochwertiges Vollholzparkett, weiße FliesenFußbodenheizung, FernwärmeGroße Holzfenster mit Marmor-Fensterbänken, SchallschutzverglasungAutomatische Markisen & RollosBarrierefreier Zugang, großzügiger Aufzug, Rollst.gerecht.Kellerabteil & Fahrradkeller, sehr breiter TG-Stellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 374,00 € (334 und 40 für den Tiefgaragenstellplatz). Miete: 1750 + 100 TG
