Kaufpreis 327.000 €
Zimmer 2
44287 Dortmund
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 kombiniert solide Bauweise mit modernen Standards und bietet auf ca. 90 m² komfortables Wohnen für Paare oder Ruhesuchende. Seit 2013 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt (Fenster, Dachabdichtung, Elektrik, Sanitärbereiche, Heizung, Außenanlagen). Der idyllische Garten mit großer Terrasse, Gartenhaus und Sichtschutz schafft Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie überzeugt durch eine gute Energieeffizienz. Modernisierungen & Ausstattung - Gas-Brennwerttherme (Wolf, inkl. 160 L Warmwasserspeicher) - Kamin - Neue Strom- und Wasserleitungen - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Abschließbare Fenster, Terrassentür mit Pilzkopfverriegelung - Einbruchhemmende Haustür (5-fach-Verriegelung) - LED-Spotbeleuchtung in Flur, Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer, Keller - Hochwertige Nobilia-Küche mit Glasrückwand, Abluft-Abzugshaube (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad (OG) mit großer Badewanne, bodentiefer Dusche, Handtuchheizung - Modernes Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch, WC - Maßgefertigte Holztreppe und Geländer (Schreinerarbeit) - Laminat im Schlaf- und Kellerbereich, Fliesen in Flur und Wohnzimmer - Holz-Kellertreppe - Kunststoff Kellerfenster mit Fliegengitter Außenbereich - Stein-Terrasse & überdachte Holzterrasse - Gartenhaus mit zusätzlicher Holzterrasse - Pflegeleichter Garten mit WPC-Sichtschutzzaun & Doppelstabmattenzaun - Zwei Kamerasysteme (Haus & Garten, Baujahr 2022) - Dach und Fassade erneuert (2019), Dämmung Küchenbereich - Neue Granitstufe am überdachten Eingang Lage Das Haus liegt ruhig in einer Tempo-30-Zone mit angrenzender Sackgasse. Die gepflegte Nachbarschaft bietet: ✅ Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gut erreichbar ✅ Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar ✅ Naherholungsgebiete und Grünflächen in direkter Umgebung Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit modernen Standards, viel Komfort und einem herrlichen Garten. Perfekt geeignet als Rückzugsort für bis zu 2 Personen oder als Kapitalanlage – einziehen und sorgenfrei leben. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin.
