Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 10
72124 Pliezhausen
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus Bj. 1930 mit Bekanntheitsgrad im Umfeld. Erste Erwähnungen gehen auf das Jahr 1803 zurück. Das Haus ist auch auf alten Postkarten vertreten. Für Liebhaber und Macher. Die Wohnung im 1. St. mit den beiden Erkern ist sofort bezugsfertig, somit können das EG (ehm. Ladengeschäft) und/oder OG für den jeweiliegn Zweck und Nutzung ohne Zeitdruck ausgebaut werden. Renovierungsarbeiten seit 1995 bis 2025 mit vielen Fotos und Unterlagen dokumentierbar. Hier wurde viel Zeit und Geld investiert und mit Verstand gearbeitet. Weitere Arbeiten je nach Verwendungszweck erforderlich, daher wäre handwerkliches Geschick von Vorteil. Beschreibung: Dachgeschoss: Dachboden mit Ausgang zur Dachterrasse, Blick auf die Tübinger Alb. Bieberschwanz Ziegeln, nicht isoliert, zwei Sparren mit teilw. Holzwurmbefall, Austausch lt. Zimmermann nicht notwendig. Kosten und Aufwand wird momentan noch geklärt. 2. Stock ca. 82qm Vorbereitet zum Ausbau. Strom, Wasser, 2x Abwasser vorhanden. Boden massiv verstärkt und isoliert. Großer offener Raum, sowie zwei Räume ohne Schrägen. 3x Holz Dachfenster (Roto) erneuert. Weitere vorhanden. 1.Stock ca.83qm Wohnung bezugsfertig, ausgebaut mit Bad, Küche und überdachtem Balkon in Edelstahlkonstruktion mit Tuffstein gebaut, Roto Dachfenster neu. Großes Wohnzimmer mit 2cm Parkettboden Vollholz in Fischgrät, Türen mit Ätzglas, 2 Erker, sehr schön als Frühstücksplatz. Flur und Nebenzimmer mit Naturstein und Fliesen. Gaderobe aus alter Eiche massiv, Schreinerarbeit. Böden verstärkt und Isoliert. Schienen für einen Treppenlift vom EG zum 1. Stock sind vollständig vorhanden und können sehr einfach installiert werden. Dokumentation liegt bei. EG ca. 108qm: Großer Raum,freitragend, ehm. Ladengeschäft, mit Stahlträger massiv abgefangen mit 2x separatem Eingang oder auch über das Treppenhaus erreichbar. Ideal als Attellier/Werkstatt/Praxis oder um daraus eine Wohnung zu gestalten. Vorbereitet für weiteren Ausbau u.a. mit Trockenestrich als Vorbereitung zur Fußbodenheizung. Stahlbettondecke neu. Die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung oder Untervermietung ist jeweils zu prüfen. Keller: Halb unterkellert, teilw. alter Sandsteinkeller mit gehauenen Steinen, Ölheizung Buderus 1986 mit 2x 750l Öl-Tank. Direkter Zugang zum Garten und zur Straße. Bilder werden noch eingestellt. Garten: Kleiner Streifen neben dem Haus u.a. mit zwei schönen hochgewachsenen Zypressen die etwas Schatten bieten. Parkplatz: Bis zu 3 Fahrzeuge a.d. Grundstück möglich. Anbau: Am Haus befindet sich rückseitig eine kleine Werkstatt mit eigenem Zugang vom Hof. ca. 6qm. Zusatzinfos: Die Elektrik wurde 1995-1999 weitgehendst erneuert, entspricht in manchen Teilen dennoch nicht den aktuellen Vorschriften. In den meisten Räumen ist bereits NYM 3x1,5, 5x1,5 und 7x1,5 verlegt, dazu geschirmte Steuerleitungen. Leitungen für Wasser + Heizung 1998 und 2017 erneuert. Drainage um das Haus, dazu zwei Grundwasserpumpen in 2025 erneuert. Freistehendes Inventar kann nach Absprache ganz oder teilw. übernommen werden. Lage: Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße vom Zentrum. Fußläufig sind in 50-100m ein Bäcker, Metzger und die Bushaltestellen zu erreichen. Ärzte, Bank usw. in den Nebenortschaften. Fußläufig in ca. 100m finden sich Wiesen und Wald. Ortslage ist zwischen Stuttgart, Tübingen und Reutlingen. Energie: Das Haus ist im EG und 1. St. gut Isoliert. Hauptenergieträger: Öl Verkauf: Vertragsgegenstand ist ausschließlich der vom Notar gefertigte Kaufvertrag. Alle Auflassungskosten trägt der Käufer. Besichtigung / Termin: Erfolgt nach Liquiditätsnachweis zum Termin der Besichtigung. Wir freuen uns darauf Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen!
