Warmmiete 2.290 €
Zimmer 4
21077 Hamburg
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Frei ab: 16. Oktober 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.890 €
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis vorab: Aufgrund des Zuschnitts und der hochwertigen Ausstattung ist diese großzügige Immobilie gut geeignet für Erwachsene, kinderlose Paare oder als Atelier für Gewerbetreibende, allerdings aufgrund der Anzahl von nur zwei Schlafzimmern nicht für Familien mit mehreren Kindern. Langfristige Mietverhältnisse bevorzugt. Bitte bei Anfragen berücksichtigen! In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus im Baustil einer „Hamburger Kaffeemühle“ mit 3 Wohnungen gelegen – ein Solitär! Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, der durch die Mieter gemeinsam genutzt und bewirtschaftet wird. Vor dem Grundstück im öffentlichen Raum sind ausreichend KFZ-Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Auffahrt zur Anlage und angrenzende Außenanlage wird derzeit aufgrund der erst kürzlich erfolgten Heizungserneuerung erneuert. Die Arbeiten werden voraussichtlich bis Frühjahr 2026 abgeschlossen werden. Die großzügig geschnittene Wohnung im EG mit ca. 167m² ist über den zentralen, der Wohnung eigenen Hauseingang erreichbar. Sie beeindruckt durch einen als Wohnraum nutzbaren Wintergarten mit Kaminofen, eine Terrasse und vor allem als Mittelpunkt eine imposant große Design-Einbauküche mit anliegendem Essbereich, die zu gemeinsamen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Vollständig renoviert in 2021 mit neuem Badezimmer und Gäste-WC. Das große Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Ankleidebereich (insg. 26m²). Zudem besteht ein weiteres kleineres Zimmer ebenfalls mit Zugang zum Bad, das z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann (14m²). Energieeffizient modernisiert durch eine Wärmepumpenheizung im Jahr 2024 und neue 3-fach verglaste Fenster in 2025. Die gesamte Wohnung ist mit edlen Echtholzdielen ausgelegt. Der großzügig angelegte Garten ist ein Traum für Hobbygärtner, der gemeinsam durch die Bewohner gepflegt wird. Es steht eine Sauna zur Nutzung zur Verfügung. Zentral in Hamburg-Marmstorf gelegen, mit allen Vorzügen städtischen Wohnens, aber dennoch naturnah! • nahe am Harburger Stadtpark Außenmühle – praktisch gegenüber • sehr verkehrsgünstig innerhalb Hamburgs: Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus, mit schneller Verbindung direkt zum Harburger Bahnhof und darüber in die Hamburger Innenstadt, die Sie in etwa 30 Minuten erreichen (Buslinien 145, 245 und 345) • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Bank usw.). Gastronomie, Fitnessstudio, zwei Grün- und Parkanlagen, Postannahmestelle und Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort. Private Vermietung: Es werden keine Studenten-WGs akzeptiert. Vermietung nur an Mieter, die die Miete aus eigenen Einnahmen zahlen können. Die Mindestmietzeit beträgt 36 Monate. Besichtigungstermine werden ab 15. September angeboten und nur gegen aussagekräftiges Motivationsschreiben und die im Inserat aufgeführten Dokumente vergeben. Da eine große Nachfrage erwartet wird haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur auf aussichtsreiche Anfragen zügig reagieren.
