Kaufpreis 580.000 €
01855 Sebnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Sebnitz - Denkmalgeschützt mit Entwicklungspotenzial Objekt Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sebnitz mit Baujahr ca. 1920. Das Objekt umfasst 9 gut vermietete Wohnungen auf insgesamt ca. 710,04 m² Wohnfläche sowie 2 Gewerbeeinheiten auf ca. 209,08 m² Gesamtgewerbefläche, die aktuell leer stehen. Damit eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, zusätzliche Mieterträge zu realisieren - sei es durch eine attraktive Neupositionierung der Gewerbeflächen oder einen möglichen Umbau zu Wohnraum.Die Immobilie überzeugt durch ihre denkmalgeschützte, gegliederte Fassade und ihren gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Wohnungen sind modern ausgestattet und verfügen überwiegend über Balkone, der Keller ist saniert, und über eine Durchfahrt von der Straße in den Innenhof ist eine PKW-Zufahrt zu den eigenen PKW-Stellplätzen gewährleistet.Mit einer anfänglichen Rendite von ca. 7,8 % bietet das Objekt bereits heute eine solide Basis. Gleichzeitig eröffnet das leerstehende Gewerbe erhebliches Entwicklungspotenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für langfristig orientierte Anleger, die eine renditestarke Bestandsimmobilie suchen und zugleich bereit sind, durch kreative Konzepte oder Umnutzung weiteres Ertragspotenzial zu heben.
